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新浪房產訊（文/荷怡）14日，國務院常務會議出臺史上最嚴厲政策，二套房首付比例提至50%，利率1.1倍，其嚴厲程度甚至超過了07年。然而，蘇州二手房價格并沒有在政策出臺之后應聲而落，反倒出現成交量攀升的現象。是調控失靈還是樓市上演最后瘋狂？面對史上最嚴房貸政策，投資客如何見招拆招？二手房價格是否又會真如業(yè)內預計將在6、7月回落？
逆勢而上 二手房成交再破200
據蘇州市區(qū)存量房買賣網上管理系統(tǒng)統(tǒng)計，截止20日晚上6：00整，蘇州二手房市場成交200套，高于去年日平均成交量。其中園區(qū)成交51套，排名第一；吳中成交43套，排名第二，滄浪成交27套，排名第三。 為何新政出臺,二手房成交不降反升？對此，我愛我家運營總監(jiān)王峰認為，這是購房者在搶搭政策最后一班車。“政策出臺后，二手房成交量一直走高，連續(xù)幾天在200套以上。因為政策促使買賣雙方加快達成協議，集中簽約。因此市場真實反要再等幾天才能看出來。”
從我愛我家門市反應的情況上看，新政出臺后，二手房掛牌量上升的同時求購量也在增加。“這兩天看房的人不少，但下手的少了，觀望情緒在加重。之前是見房就搶，新政讓買方市場恢復了理性。之后一段時間，成交肯定是會下跌的。”
要房子還是要婚姻 假離婚再現江湖
與07年相比，新政不但提高了首付比例和利率，還對二套房做了嚴格的定義，二套房界定必須以家庭為單位，這讓不少投機者有了新想法。
李小姐在園區(qū)CLD定了套房子，均價9000元/平米，屬于二套房。新政出臺后，李小姐有了退房的打算。“原來利率是7折的時候，月供只要3000多，現在1.1倍要4000多。最主要是首付提高了，要多交30%。再拿出20多萬，家里的經濟就緊張了。”
知道李小姐要退房，該樓盤的銷售員開始為她出謀劃策：“政策規(guī)定，二套房界定以家庭為單位，但如果是單身，就沒有這個限制了。”
李小姐說，雖然銷售員沒有直接說出“離婚”，但是你能明白他的意思。對于這個建議，李小姐不愿意接受。但她說，售樓員這個想法不會只對她一個人說，考慮這件事的也大有人在。
房價有可能在6、7月回落
新政讓整個二手房市場淪陷在僵持狀態(tài)，買房不肯買，賣方不急賣，大多數都抱著“等等看”的想法。王峰指出，這個階段大家都在等政策，等著蘇州的信貸細則。有個別二手房房主甚至出現提價惜售的現象。因為將二套房賣出，再貸款就是三套房了，這個貸款是否能批下來，還是未知數。
那么，這輪政策將會持續(xù)多久？價格是否會出現回落呢？樂好居不動產銷售負責人劉旭認為，一般政策會維持一段時間，可能在一年左右?，F在二手房價格會出現價穩(wěn)量跌的現象，但是過一段時間，資金實力不雄厚的投資客就會開始拋房。“特別是改善性需求的這部分購房者，可能更急于脫手。預計6、7月二手房價格會出現回落。 ” |