任志強：開發(fā)商手中的現(xiàn)金足夠扛一年
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盡管此次嚴厲的調(diào)控已經(jīng)令市場交易量發(fā)生急劇下滑，開發(fā)商與購房者進入博弈階段，但華遠地產(chǎn)總裁任志強認為如果控制投資量，開發(fā)商手中的現(xiàn)金足夠扛一年。此外，地產(chǎn)界人士也在擔憂，調(diào)控結(jié)束之后很可能給樓市帶來房價報復性上漲。
昨日，REICO工作室發(fā)布一季度報告顯示，2010年第一季度房地產(chǎn)開發(fā)完全投資額是6600萬元，同比增長35%，增加31個百分點，比上季度增加了35個百分點。對此，任志強認為，扣除投資量后開發(fā)商手里還應該有18000多億元。“可以說，大型開發(fā)商的現(xiàn)金流在目前階段還沒有受到任何影響。”他進一步分析說，此輪新政是否有效就看開發(fā)商開不開工。“如果開發(fā)商繼續(xù)縮減投資量的話，我想堅持一年都沒有問題。”
不過，一旦開發(fā)商收縮投資和開工量，那么就意味著未來的市場供應將減少，這種局面的結(jié)果將是房價新一輪上漲。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生就表示了她的擔憂。“據(jù)我所知，開發(fā)商目前的第一反應就是放緩拿地，這無疑將造成一年以后市場的一個緊縮期。由于開發(fā)商資金鏈比較寬松，開發(fā)商能控制房地產(chǎn)市場供給的速度。” 聶梅生認為，政府此段時間的土地供給是否增加將對未來房價漲跌起到至關(guān)重要的作用。 |
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