潘石屹：地產(chǎn)形勢不樂觀
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時間：2014-03-06 來源： 點(diǎn)擊數(shù)：1833
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SOHO中國（00410.HK）昨日公布2013年年報(bào)的同時，發(fā)布了該公司董事長潘石屹對當(dāng)前及未來地產(chǎn)形勢的看法。
潘石屹表示未來的市場形勢不是十分樂觀，當(dāng)下持有充足的現(xiàn)金才可以在未來收購更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
潘石屹表示，自去年6月以來，中國的“錢荒”問題愈演愈烈，SOHO中國迅速調(diào)整2013年下半年的策略，減少新項(xiàng)目收購。公司堅(jiān)信在當(dāng)前形勢下，持有充足的現(xiàn)金可以在市場條件有利時迅速反應(yīng)，收購更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
據(jù)悉，截至去年底，SOHO中國持有現(xiàn)金106億元，凈負(fù)債率僅17％，為未來收購打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2月27日，SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場這兩個上海項(xiàng)目的出售將使公司現(xiàn)金持有量增加52億元。
對于未來的市場形勢，潘石屹認(rèn)為不是十分樂觀。他認(rèn)為，中國的 房地產(chǎn)創(chuàng)造了很大的社會財(cái)富，同時也積累了很多矛盾和問題，土地的價格奇高，即便在北京和上海，住宅的回報(bào)率也只有1％。金融的風(fēng)險跟房地產(chǎn)的風(fēng)險是緊緊連在一起的，第三方存款、委托理財(cái)、信托產(chǎn)品的量越來越大，它對應(yīng)產(chǎn)品的質(zhì)量又不是很高，這種風(fēng)險隨時都會爆發(fā)。
潘石屹認(rèn)為，要應(yīng)對市場上的波動和風(fēng)險，最重要的是公司的負(fù)債率要低。“SOHO中國2013年年末的凈負(fù)債率僅有17％，這在同行業(yè)中可能是最低的，另外，去年年末的時候持有超過100億的現(xiàn)金，這兩個指標(biāo)就可以看出來，SOHO中國可以應(yīng)對未來可能出現(xiàn)的波動甚至大的波動。”他說。
SOHO中國2013年全年實(shí)現(xiàn)凈利潤74億元，其中核心利潤44億元，同比上漲33％，創(chuàng)歷史新高；核心凈利潤率也達(dá)到了30％的歷史新高；全年股息達(dá)到每股0.25元，過去4年的平均股息收益率達(dá)到了5.5％。
2013年SOHO中國租賃業(yè)務(wù)表現(xiàn)出色，SOHO世紀(jì)廣場達(dá)到滿租，最高租金達(dá)到9元/平方米/天；前門大街吸引了杜莎夫人蠟像館、三星、聯(lián)想等國際知名品牌入駐，已完工區(qū)域的入住率目前已達(dá)73％；SOHO復(fù)興廣場已有41％的 商鋪面積預(yù)租出去，最高租金為16元/平方米/天，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于今年年中完工。 |
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