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      2014年3月，趙先生從某房地產(chǎn)公司購得一套89平方米的商品房。根據(jù)簽訂的購房合同，趙先生所購的商品房為三房結(jié)構(gòu)，外加一個陽臺。但是實際交付房子時，趙先生卻傻了眼。原來的三房結(jié)構(gòu)糊里糊涂地變成了兩居室加一個“空中花園”。其中“空中花園”位于整套住宅的西北方，東、南、西為墻體結(jié)構(gòu)，北側(cè)除護(hù)欄外并無墻體或其他封閉式維護(hù)結(jié)構(gòu)。“這讓人怎么住？這面墻必須封起來的呀，不然小孩會掉下去的。”趙先生有些無奈地對記者說。失望之余，趙先生聯(lián)系物業(yè)，按照物業(yè)的要求，在綜合考慮材料安全性以及外觀美感的前提下，采用鋁合金玻璃將朝北的“空窗”補(bǔ)了起來。不久后，趙先生為了追究房地產(chǎn)公司的責(zé)任，向法院起訴。

 

      最終，根據(jù)已查明的事實，法院認(rèn)為：在小區(qū)樓盤銷售過程中，被告曾在不同的場合宣稱本案房屋是3居室結(jié)構(gòu)，實際交付的卻為2個居室、1個空中花園的房屋結(jié)構(gòu)，因此被告在房屋銷售過程中構(gòu)成虛假宣傳?，F(xiàn)原告在征得物業(yè)同意的情況下，將空中花園的北側(cè)進(jìn)行封閉處理，使得空中花園實現(xiàn)部分居室的功能和結(jié)構(gòu)特征，法院予以認(rèn)可，相關(guān)合理支出應(yīng)由被告賠償。綜合考慮小區(qū)的規(guī)模和鋁合金門窗市場的行情，法院酌定補(bǔ)救措施的支出金額為2500元。

 

      法官提醒：被告公司在沒有政府批復(fù)文件的情況下，在合同中承諾可以實現(xiàn)“空中花園”的隨意改造，是不符合法律要求的。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定成套商品住宅個人不得進(jìn)行翻、擴(kuò)建。本案考慮到原告改造房屋已成既定事實，且在改造前已經(jīng)綜合考慮到建筑安全等因素，并征得了物業(yè)公司的同意，所以法院予以支持。但是承辦此案的法官提醒廣大消費(fèi)者，購房是件關(guān)乎生活質(zhì)量的大事，簽訂購房合同時一定要謹(jǐn)慎，問清每個細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)合同糾紛。另外，成套商品房的改裝一定要符合法律規(guī)范，否則也要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。