政策法規(guī)
央行“準(zhǔn)加息”節(jié)后樓市怎么走?2017年買房就看這三點(diǎn)!
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時間:2017-02-07 來源:融360消息 點(diǎn)擊數(shù):1278
春節(jié)假期是樓市的銷售淡季,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,雞年春節(jié)期間(1月27日-2月2日),南京、杭州、蘇州等全國熱點(diǎn)城市新房成交量紛紛萎縮,多數(shù)都跌到了個位數(shù),購房者觀望情緒濃厚。不少人都想在糾結(jié)著到底要不要買房,俗話說,知己知彼才能百戰(zhàn)百勝,在作出決定之前得先了解清楚市場行情,2017年買房子前要關(guān)注三個重點(diǎn)信息。 央行變相“加息”,房貸收緊成大概率事件
這兩天,關(guān)于央行變相“加息”的消息被傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng),事情是這樣的:2月3日央行上調(diào)了逆回購利率,上調(diào)幅度是10個基點(diǎn),并且于同一天上調(diào)了常備借貸便利(SLF)利率,上調(diào)幅度是35個基點(diǎn),1個基點(diǎn)是0.01%。
為什么說央行變相“加息”呢?逆回購和常備借貸便利實(shí)際上都是央行向金融機(jī)構(gòu)(多指商業(yè)銀行)借出資金,到期后,央行再將資金收回,同時金融機(jī)構(gòu)需要向央行支付一定的利息,借錢都得給利息。上面說的上調(diào)的兩個利率指的就是這個,說白了就是商業(yè)銀行想跟央媽借錢需要支付更多的利息了,這無疑增加了銀行的融資成本,商業(yè)銀行的錢袋子受到限制。銀行拿錢成本增加了導(dǎo)致的直接結(jié)果就是,降低優(yōu)惠折扣或提高獲得優(yōu)惠利率的門檻,購房人想要貸款買房需要支付更多利息,等于將成本轉(zhuǎn)嫁到購房人身上,整體的貨幣流動性被收緊,這在一定程度上起到了銀行存款加息的作用,遏制更多的資金流向股市樓市。
實(shí)際上,此次央行的“加息”并不是空穴來風(fēng),早從去年10月以后,全國的信貸政策就是收緊的趨勢,先是20幾個城市出臺限購限貸政策,到后來政策的不斷加碼,比如北京在2016年9月30日提高首套房首付比例后,又在2017年1月1日將首套房貸款利率折扣統(tǒng)一提高到9折。
銀行的種種行為表明,2017年房貸政策收緊是大概率事件,其主要目的就是降低樓市杠桿風(fēng)險(xiǎn)。想要買房需要付出更多成本,購房人一定要注意到這一點(diǎn),根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力作出判斷。
暫停供地與加大供地結(jié)合,二手房成交占比擴(kuò)大
除了信貸政策收緊,聽得最多的就是“因城施策”這個詞了,去年一二線熱點(diǎn)城市樓市火爆,庫存告急,而三四線城市以及部分二線城市庫存仍然較高。在近期的全國國土資源會議上,針對2017年土地市場制定了大體的調(diào)控方向:建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度。對房價(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng),調(diào)整用地結(jié)構(gòu),提高住宅用地比例;對去庫存壓力大的三四線城市要減少以至?xí)和W≌玫毓?yīng);完善土地儲備制度,編制住宅用地三年滾動供應(yīng)計(jì)劃。從熱點(diǎn)城市供地計(jì)劃來看,是從供求關(guān)系的源頭緩解房價(jià)上漲。
2017年會有更多城市的二手房成交量超過新房。有統(tǒng)計(jì)顯示,2016年,我國新房住宅交易額約10萬億元,二手房住宅交易額為6.5萬億元。據(jù)測算,在存量資產(chǎn)端,二手房約180萬億元、商辦物業(yè)50萬億元,待售住宅庫存約3萬億元;在存量資產(chǎn)產(chǎn)生收益(即服務(wù)型收入,包括代理、渠道、媒體等)端,租賃交易額約為1萬億元、二手房交易傭金1千億元、物業(yè)管理5千億元,在加上城市更新等,二手房市場發(fā)展的空間巨大,并且在2017年新房與二手房的成交差距將進(jìn)一步縮小。
總的來說,在增加土地供應(yīng),釋放更多二手房房源的影響下,2017年房價(jià)趨于平穩(wěn)的可能性較大,部分城市還有回落的可能。購房人在了解市場情況的時候,不要輕易聽信開發(fā)商、中介的“傳言”,要多走訪周邊樓盤、小區(qū),通過多種渠道了解目標(biāo)房源。
全國兩會臨近,關(guān)注樓市調(diào)控話題
還有不到一個月就到一年一度的全國兩會時間了,全國兩會被看做新一年“誓師大會”,會釋放出包括民生、樓市、經(jīng)濟(jì)在內(nèi)的很多政策動向,今年兩會肯定還會提到樓市調(diào)控的問題。比如2016年兩會時就提到了“一線城市將繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的限購政策”、“全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施”、“房地產(chǎn)稅法列入今年人大立法的預(yù)備項(xiàng)目”等房地產(chǎn)話題,縱觀2016年,上海、深圳、北京等一線城市均收緊了限購限貸政策,房地產(chǎn)稅法立法也被反復(fù)提過不止一次。所以通過兩會的政策信號可以窺探出今年樓市政策的動向。
不管是第一次買房子,還是賣房換房,都要對市場行情以及自身狀況有充分的了解,比如為什么要買房,買房預(yù)算是多少,以后是否有賣房子的打算等等。還是那句話,知己知彼才能百戰(zhàn)百勝,買房要有全局觀念,不能只關(guān)注市場,也不能只關(guān)注自己,既要看市場也要看自己,才能做出理性的判斷。 |
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