江蘇房屋租賃合同將有示范文本 明確拒絕轉(zhuǎn)租
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間:2017-06-09 來(lái)源:現(xiàn)代快報(bào) 點(diǎn)擊數(shù):1249
近日,現(xiàn)代快報(bào)記者從江蘇省工商局獲悉,《江蘇省房屋租賃居間合同(示范文本)》正向社會(huì)公示,其中對(duì)租賃期限、租金、水電等相關(guān)費(fèi)用有了嚴(yán)格規(guī)定。
此次公示的《示范文本》中,“租賃期限”不僅要求雙方自填,且明確到具體日期,還明確了房屋交接時(shí)間以及租金的支付時(shí)間,對(duì)租賃雙方都有約束。
“之前接到投訴, 租房沒(méi)多久就被物業(yè)停電,一查才知道,是二房東趁著快到期把房子轉(zhuǎn)租。”南京市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)的工作人員介紹。為了避免這種情況,《示范文本》中不僅要求出租人寫(xiě)明自己的證件類(lèi)型和編號(hào),還要說(shuō)明房屋情況,包括房屋權(quán)屬狀況等。在“房屋使用及維修”一項(xiàng)中也規(guī)定,乙方(租客)不得改變房屋結(jié)構(gòu),裝飾、裝修的需經(jīng)過(guò)甲方(房東)書(shū)面同意。此外,在“合同解除”一項(xiàng)中規(guī)定,如果未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租給第三人的,擅自增加租住人數(shù)的,房東都可以解除合同,收回房屋。
違約的責(zé)任劃分也很清楚?!妒痉段谋尽分袑?xiě)明,如果房東逾期交房、提前解除合同或者違反合同,要承擔(dān)違約責(zé)任,具體的違約金由雙方商定;如果租客提前退租、逾期歸還房屋、逾期支付房租等,也要承擔(dān)違約責(zé)任。需要注意的是,如果因?yàn)槊庳?zé)條款終止合同的,租金按照實(shí)際承租時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天計(jì)算,多退少補(bǔ)。這預(yù)防了不足月退租,租金算不清楚的情況。另外,還對(duì)中介的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行劃分。中介應(yīng)該核查房屋權(quán)屬的真實(shí)性,不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或者與他人惡意串通故意損害房東或者租客的利益。 |
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