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據(jù)統(tǒng)計，2018年蘇州樓市將有33個純新盤入市，元旦小長假期間就有不少純新盤亮相，例如新區(qū)的泉山39°和姑蘇區(qū)的陽光城平江悅已經(jīng)首次開盤，華發(fā)公園首府則公開了售樓處。
姑蘇區(qū)和園區(qū)是蘇州高房價區(qū)域的代表，先來看一下這兩個區(qū)域將要入市的新盤。
姑蘇區(qū)將有6個純新盤入市，以改善型的 別墅產品為主，從樓面價來看，北園府的樓面價最低，僅12600元/平，該地塊在2013年土拍中由城投地產競得。綠都姑蘇雅集樓面價34782元/平，項目已于2017年12月25日領取了預售證，最高備案價58695元/平。
工業(yè)園區(qū)依舊是中海接棒，2018年預計有2個項目入市，且均為現(xiàn)房銷售。旺墩路地塊規(guī)劃為4幢高層，最小戶型220平，若是以限價40000元/平銷售，最低總價要880萬。
吳中區(qū)依然是住宅供應大戶，預計有9盤入市，樓面價相差也比較大，木瀆版塊樓面價普遍在2W以上。此外房企聯(lián)合開發(fā)的地塊也較多，其中恒基胥口地塊、甪直地塊仍然和旭輝一起合作開發(fā)，目前兩個房企合作開發(fā)的在售樓盤有恒基旭輝城、恒基旭輝水漾花城。
新區(qū)將要入市的新盤，主要集中在滸墅關版塊，從樓面價來看，2018年滸墅關房價將邁入2字頭。目前版塊內僅剩3盤在售，弘陽上水、恒基旭輝城及南山檸檬花園檸府，單價在1.6-1.8萬左右，剩余房源數(shù)量不多。
從產品信息來看，相城新入市的樓盤偏改善，位于活力島的上海建工海玥系作品，樓面價接近2W，入市價格預計會近3W。目前活力島主要在售的樓盤有姑蘇裕沁庭錦苑、雅戈爾織金華庭，其余基本是尾盤，均價在2W+。
禹洲望亭的兩個地塊規(guī)劃已出爐，最低樓面價8373元/平，相較之下周邊的正榮悅玲瓏洋房13500-14000元/平的價格非常有優(yōu)勢。
吳江2018年將要入市的新盤大多都是地塊狀態(tài)，樓面價都比較高，新希望運東地塊11556元/平，附近樓盤三千邑、 海亮長橋府等目前在售單價16000+，價格優(yōu)勢比較明顯。位于 盛澤鎮(zhèn)的新力琥珀園規(guī)劃為120、160平的裝修高層，且整個社區(qū)只有一幢樓。
綜合來看，2018年蘇州樓市的新鮮血液不少，不少版塊或許會出現(xiàn)新老交接斷檔的情況，比如新區(qū)滸墅關版塊，目前在售的3盤都已是尾盤狀態(tài)，房源不足百套，而純新盤預計2018年中旬才會入市。新盤入市將會刷新區(qū)域版塊的房價，木瀆或將進入“3.0時代”，古城區(qū)5W+、滸墅關和吳江太湖新城3W+。
另外剛需將會持續(xù)外溢，若以單價1.5W的價格來定位剛需，那么2018年剛需購房者可選擇的樓盤范圍較少，且位置更加偏遠。同時最近蘇州各大銀行的利率又有再次上調的趨勢，對于剛需族而言，若是準備在2018年買房，重點考慮的范圍可能還是目前在售的1字頭樓盤。 |