罕見(jiàn)流拍!三宗住宅地塊開(kāi)拍前無(wú)開(kāi)發(fā)商報(bào)名競(jìng)價(jià)
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2018-07-24 來(lái)源：名城蘇州網(wǎng) 點(diǎn)擊數(shù)：4128
|
昨天上午，為期兩天的土拍正式開(kāi)始，然而與先前備受關(guān)注的情況不同，此次開(kāi)拍前已有三宗地塊流拍。
據(jù)蘇州市國(guó)有建設(shè)用地網(wǎng)上出讓系統(tǒng)顯示，吳中越溪蘇地2018-WG-8號(hào)地塊、相城元和街道蘇地2018-WG-10號(hào)地塊、新區(qū)獅山蘇地2018-WG-15號(hào)地塊因無(wú)人報(bào)名而流拍，略微有些尷尬。
8號(hào)吳中文溪路地塊(原蘇地2017-WG-69號(hào))，這塊地在今年2月土拍中無(wú)人問(wèn)津，以流拍告終。
再次掛出時(shí)起報(bào)總價(jià)少了3.088億元，起拍樓面價(jià)由1.5萬(wàn)/平降為1.3萬(wàn)/平，但再次以流拍告終!
關(guān)于該地塊再次流拍的主要原因有二，一是地塊南邊文溪路一側(cè)都是高壓線(xiàn)，規(guī)劃道路溪秀路西邊還有個(gè)很大的變電站;二是要求設(shè)置一座四千平左右的幼兒園，這些都會(huì)給開(kāi)發(fā)商拿地增加隱形成本。
10號(hào)地塊位于元和街道文靈路東側(cè)、安元路北，起拍樓面價(jià)15000元/㎡。10號(hào)地塊流拍原因也與地塊規(guī)劃有關(guān)，一是需設(shè)置六千平左右幼兒園，二是土地性質(zhì)含商業(yè)，操作難度和成本都較大。
蘇地2018-WG-15號(hào)起拍樓面價(jià)1.8萬(wàn)/平 ，此塊為公交車(chē)場(chǎng)，此地塊之前一直傳聞要公開(kāi)拍賣(mài)，一直未果，現(xiàn)終于如愿。地塊位置非常棒。地塊要求配建幼兒園，隱性成本大，扣除幼兒園部分，住宅成本2.5萬(wàn)/平起，這也是地塊流拍的主要原因。
三塊地流拍，無(wú)人報(bào)名，都有個(gè)共性特征：配建幼兒園，增加了開(kāi)發(fā)商拿地成本。
在全國(guó)土地市場(chǎng)冷靜的的前提下，開(kāi)發(fā)商拿地也趨向更加理性，由于拿地成本偏高，再加上近兩年樓市價(jià)格穩(wěn)定，降低了樓盤(pán)上市預(yù)期，開(kāi)發(fā)商拿高價(jià)地風(fēng)險(xiǎn)增大，此次出現(xiàn)三宗地塊流拍的情況也就不奇怪了。
|
吳江房產(chǎn)網(wǎng)為您提供吳江房產(chǎn)信息和吳江二手房信息！了解更多吳江樓市請(qǐng)到m.hjcq3.cn
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請(qǐng)掃以上↑微信二維碼關(guān)注