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針對(duì)近期媒體關(guān)于個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報(bào)道，8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。
約談會(huì)明確要求住房租賃企業(yè)：
不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；
不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；
不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。
同步對(duì)住房租賃企業(yè)啟動(dòng)了聯(lián)合專項(xiàng)執(zhí)法檢查：
嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為；
嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場(chǎng)的行為；
嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為。
一經(jīng)查實(shí)，各部門將從嚴(yán)處罰、聯(lián)合懲戒。
同時(shí)，也提醒相關(guān)房東謹(jǐn)慎對(duì)待以明顯高于市場(chǎng)租金水平等手段收房的行為，維護(hù)好自身合法權(quán)益。
中介搶房抬價(jià)，租金原地暴漲
7月份以來(lái)，伴隨高校畢業(yè)生開(kāi)始入職，房屋租賃需求集中釋放，一些大城市租金水漲船高，尤其一線城市房租上漲明顯。此外，“中介哄抬房租”的話題也引發(fā)熱議。
7月中旬，在北京市里還有套房子的陳先生（化名），將目前閑置在天通苑西二區(qū)的一套120平三居室掛在58同城網(wǎng)站打算出租，未料到引來(lái)一場(chǎng)令人哭笑不得的“中介搶房大戰(zhàn)”……
陳先生向記者表示，他的預(yù)期價(jià)位原本在7500元每月，而自如和蛋殼兩家中介在經(jīng)過(guò)三輪抬價(jià)之后，該房子原地暴漲 3300元，直達(dá)10800元每月。
據(jù)陳先生表示，當(dāng)時(shí)蛋殼公寓的中介表示，不管自如出多少，他們都追加300元。
該帖子一出，一些網(wǎng)友在帖子下面跟上了自己相似的經(jīng)歷。
網(wǎng)友Leonardo：兩年前我就發(fā)現(xiàn)是這個(gè)套路，去年過(guò)年鄰居的兩居出租市場(chǎng)價(jià)5k-5.5k，開(kāi)始自己談可能都愿意出5k左右，結(jié)果中介直接給8k租3年，他心動(dòng)了租給了中介。一個(gè)星期之后，我就在中介的朋友圈看到他家房子：客廳做了隔斷當(dāng)3居分租，整租9.5k。
事實(shí)上，記者了解到，“多家抬價(jià)搶房是很正常的事情”。
中天置地的中介李先生剛剛以8000元/月租金成交了北京東四環(huán)老君堂附近一套總面積為180多平方米的四居室，他透露，這套房子正是同鏈家、潤(rùn)邦一起和房東談的，談價(jià)過(guò)程如下：
房東報(bào)價(jià) 6500元
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鏈家報(bào)價(jià) 7500元
↓↓↓
李先生報(bào)價(jià) 8000 元（簽三年）
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最終的成交價(jià)比房東的出價(jià)高出23%！
深入交談后，李先生還表示，這套剛剛拿下的房源，他可以分得利潤(rùn)的10%。刨去起初的裝修、家居等費(fèi)用，頭一年的分紅將在1萬(wàn)左右，后兩年收入無(wú)疑將更多。
從裝修到可入住，中介李先生表示，”十天之內(nèi)便可完成！“隨后，便可掛在平臺(tái)上供租戶選擇。
“房子面積夠大，我打算給每個(gè)房間建獨(dú)立衛(wèi)生間，這裝完之后，按3300元租出去，肯定搶手!”李先生顯得有些開(kāi)心，這樣算來(lái)，這套房月收入將達(dá)13200元，比8000元的成交價(jià)憑空高出65%！達(dá)到房東預(yù)期的價(jià)格6500元的200%！
大城市房租普遍上漲，北京最為典型
某研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環(huán)比均有所上漲。
以北京為例，有房產(chǎn)中介表示，目前房租整體漲幅同比超過(guò)10%，特別是五環(huán)、六環(huán)附近的房子，根據(jù)面積大小，很多都是500元、1000元的往上漲。“五、六環(huán)的話漲幅比較大，主要是周邊房屋拆遷，很多自建的公寓等不讓租了，周邊本來(lái)3000元、4000元的房源就都漲起來(lái)了。”
根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)可知，從去年七月到今年七月，北上廣深四大一線城市平均租金漲幅達(dá)到了20%，遠(yuǎn)超往年水平。7月以來(lái)，一線城市北上深廣環(huán)比分別達(dá)到了2.63%、2.10%、3.1%、2.92%。某些熱點(diǎn)地區(qū)的房租實(shí)際整體漲幅甚至超過(guò)10%，如北京五六環(huán)、深圳福田區(qū)等地方。更有甚者，在有些中介高價(jià)囤房的情況下，房租十天之內(nèi)暴漲200%。
房租快速上漲，是周期性結(jié)果，還是新的泡沫？
從供需角度分析，租賃的供給和需求均面臨一定壓力，供需缺口造成房租客觀上漲。
供給可以從三個(gè)方面來(lái)討論：
首先，在建立長(zhǎng)效機(jī)制的指導(dǎo)下，2017年以來(lái)，北京、上海等地增加了專用于出租的土地供應(yīng)，盡管有萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等傳統(tǒng) 房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍長(zhǎng)租，但受限于運(yùn)營(yíng)成本、市場(chǎng)熟悉度等方面原因，目前該部分住宅的供給尚未放量；
其二，房地產(chǎn)調(diào)控組合拳通過(guò)“四限”抑制地產(chǎn)投機(jī)，加上去杠桿進(jìn)程中房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道全面收緊，開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)周期延長(zhǎng)，客觀上也阻礙了全社會(huì)住房供給的提升，另一方面限價(jià)帶來(lái)了比較穩(wěn)定的 二手房價(jià)格，房東傾向轉(zhuǎn)租為售，短期內(nèi)會(huì)降低 租房供給；
最后，北京等地整治群租、拆違建等措施帶來(lái)了出租房源的減少。
需求方面也可以從三個(gè)方面出發(fā)：
首先，2018年以來(lái)，多地出現(xiàn)首付比例和貸款利率的雙提升，增加了首付剛需群體的購(gòu)房壓力，加上一線城市嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，被擠壓的住房需求只能轉(zhuǎn)而通過(guò)租賃解決；
其次，大學(xué)畢業(yè)人數(shù)的不斷上升伴隨畢業(yè)季的到來(lái)給租房市場(chǎng)帶來(lái)集中釋放的租房剛需，促使大城市房租加速上漲；
再有，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中人口凈流入也是租房需求增長(zhǎng)的一大主力，同時(shí)隨著城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)、居民消費(fèi)能力提升，租金支付能力和支付意愿的上升提升了整體租房溢價(jià)，自如、蛋殼等面向白領(lǐng)階層的租房品牌正是瞄準(zhǔn)了改善性需求的藍(lán)海。
綜合供需的三方面分析，房屋租賃市場(chǎng)在供給和需求端各自存在三道缺口，租賃市場(chǎng)的待培、限價(jià)下的轉(zhuǎn)租為售以及違建拆除導(dǎo)致供給端難以放量，另一側(cè)，購(gòu)置需求的擠壓、畢業(yè)生剛需和租房消費(fèi)升級(jí)的大勢(shì)積攢了大量租房需求，租房市場(chǎng)的供需失衡使房租的上漲具有一定的根基。
從房租和房?jī)r(jià)的相對(duì)漲幅來(lái)看，租房合約的價(jià)格黏性使前期高房?jī)r(jià)向房租的傳導(dǎo)滯后使房租補(bǔ)漲。
過(guò)去幾年北上廣深的房?jī)r(jià)漲幅明顯，而租金的變動(dòng)相對(duì)較少，與工資的價(jià)格黏性類似，由于房租的簽訂期限較長(zhǎng)，房租的價(jià)格變動(dòng)往往滯后于房?jī)r(jià)變動(dòng)。對(duì)比房?jī)r(jià)和房租的漲幅，過(guò)去幾年北上廣深的房?jī)r(jià)幾乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也僅上升到92.33元/月/平米，上漲幅度僅為53.55%，因此租金上升仍具有一定空間。 |