地暖漏水、墻角發(fā)霉、吊板脫落、裝修降級(jí) …… 說(shuō)好的精裝為何變 " 驚裝 "?1 月 19 日,南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、南京市物價(jià)局聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房全裝修建設(shè)管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),對(duì)于南京商品住房全裝修從設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)管、銷(xiāo)售到交付等全過(guò)程監(jiān)管流程進(jìn)行規(guī)范,強(qiáng)化全裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格備案監(jiān)管,開(kāi)發(fā)商如果不按要求做好 " 四同步 "、不接受裝修指導(dǎo)價(jià)的,將拿不到銷(xiāo)售許可不能賣(mài)房。另外,樣板房公示截止時(shí)間須至項(xiàng)目交付后三個(gè)月以上。據(jù)悉,《通知》自發(fā)布之日起對(duì)新申領(lǐng)施工許可證的商品住房項(xiàng)目開(kāi)始實(shí)施。
未做好 " 四同步 " 的全裝修,開(kāi)發(fā)商不能賣(mài)房
一段時(shí)間以來(lái),精裝房糾紛成為南京樓盤(pán)維權(quán)投訴的重災(zāi)區(qū)。部分開(kāi)發(fā)商為控制成本,毛坯改精裝提價(jià),或者簡(jiǎn)配交付,導(dǎo)致精裝修問(wèn)題頻發(fā)。今年江蘇省、南京市兩會(huì)期間,多位委員代表也建議出臺(tái)精裝修標(biāo)準(zhǔn)并進(jìn)行規(guī)范管理?!锻ㄖ穼?duì)全裝修工程的全過(guò)程監(jiān)管、強(qiáng)化主體責(zé)任等進(jìn)行明確規(guī)定,讓精裝房 " 立規(guī)矩 "。
現(xiàn)代快報(bào)記者看到,《通知》明確,全裝修交付的新建商品住房項(xiàng)目,全裝修應(yīng)隨商品住房主體工程一道,同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步監(jiān)管、同步交付,實(shí)行對(duì)全裝修工程的全過(guò)程監(jiān)管。未按要求做好 " 四同步 " 的全裝修工程,全裝修部分未辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的,不予價(jià)格備案,暫停核發(fā)預(yù)售許可證。同時(shí),明確建設(shè) ( 開(kāi)發(fā) ) 單位是新建商品住房全裝修的第一責(zé)任主體,對(duì)裝修質(zhì)量安全負(fù)首要責(zé)任。
精裝房最低保修期兩年,防水要求防滲漏五年
一些精裝房在交付時(shí),經(jīng)常出現(xiàn)漏水、滲透等情況,這些問(wèn)題在《通知》中也都進(jìn)行了明確。要求各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)全裝修工程質(zhì)量的監(jiān)督管理,保證工程質(zhì)量。落實(shí)裝飾全裝修工程保修制度,住宅室內(nèi)裝飾裝修在正常使用條件下,最低保修期限為二年,有防水要求的房間和外墻面的防滲漏期為五年。
裝修材料可不能馬虎,更不能偷工減料。《通知》強(qiáng)化對(duì)裝飾裝修材料、設(shè)備的監(jiān)督管理。使用的裝飾裝修材料、設(shè)備,應(yīng)當(dāng)有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明,中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱(chēng)和生產(chǎn)廠廠名等產(chǎn)品標(biāo)識(shí),進(jìn)場(chǎng)的裝飾材料和部品部件應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn),檢驗(yàn)不合格的,不得投入使用。各監(jiān)管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)抽檢。
裝修結(jié)束后要有嚴(yán)格的驗(yàn)收制度。建筑裝飾裝修工程結(jié)束后,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定組織竣工驗(yàn)收 , 驗(yàn)收不合格的要及時(shí)整改,自驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和有關(guān)資料報(bào)建設(shè)主管部門(mén)備案。建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃許可要求進(jìn)行,建設(shè),不得擅自改建以增加房屋面積。
裝修標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)禁 " 縮水 ",不接受裝修指導(dǎo)價(jià)就領(lǐng)不到銷(xiāo)許
很多業(yè)主交付時(shí)發(fā)現(xiàn)裝修 " 縮水 ",實(shí)際的精裝修標(biāo)準(zhǔn)比合同約定差遠(yuǎn)了。在《通知》中要求,建設(shè)單位要明確標(biāo)準(zhǔn),按照要求施工,確保工程質(zhì)量。新建商品住房全裝修價(jià)格要與備案價(jià)格相符,裝修交付標(biāo)準(zhǔn)與裝修評(píng)估報(bào)告、明碼標(biāo)價(jià)和裝修合同保持一致。
有些樓盤(pán)原本說(shuō)好的精裝,最后卻變毛坯。未來(lái),這樣的情況不會(huì)發(fā)生。《通知》要求,全裝修申請(qǐng)價(jià)格備案時(shí),毛坯、裝修分別備案。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)裝修價(jià)格備案時(shí),要提供國(guó)家一級(jí)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告,應(yīng)科學(xué)合理估價(jià)。實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià),對(duì)部分高端樓盤(pán),應(yīng)根據(jù)裝修標(biāo)準(zhǔn)客觀確定裝修價(jià)格,裝修評(píng)估價(jià)格須經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)審部門(mén)測(cè)算評(píng)估確定后,企業(yè)方可進(jìn)行申報(bào)。對(duì)于不接受裝修價(jià)格指導(dǎo)價(jià)格的新申報(bào)項(xiàng)目,將暫停核發(fā)預(yù)售許可證。
有些樣板間看著很不錯(cuò),可為啥交付時(shí)卻完全變樣了呢?這樣的情況以后也不允許?!锻ㄖ芬螅陆ㄈb修住宅項(xiàng)目應(yīng)按所售主力戶型 1:1 要求建設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間,交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間應(yīng)與裝修評(píng)估報(bào)告、全裝修示范合同的裝修標(biāo)準(zhǔn)一致,在公開(kāi)展示的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板間中標(biāo)注各大件的標(biāo)準(zhǔn)品牌對(duì)于部分定制產(chǎn)品,需注明材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。非交付標(biāo)準(zhǔn)須在現(xiàn)場(chǎng)明示,并在合同中標(biāo)明。
同時(shí),開(kāi)發(fā)企業(yè)須在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修評(píng)估價(jià)格結(jié)論、樣板房。樣板房公示截止時(shí)間須至項(xiàng)目交付后三個(gè)月以上。
嚴(yán)禁交付前 " 變相漲價(jià) ",亂收費(fèi)樓盤(pán)一年內(nèi)不準(zhǔn)賣(mài)房
精裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)誰(shuí)來(lái)定呢?《通知》規(guī)定,裝修價(jià)格由第三方 房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,包括對(duì)樣板房的價(jià)格認(rèn)定測(cè)評(píng),第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。裝修標(biāo)準(zhǔn)、第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的裝修價(jià)格寫(xiě)入商品房銷(xiāo)售合同,第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)裝修部分承擔(dān)合同連帶責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)如存在違法違規(guī)行為,將嚴(yán)肅查處,責(zé)令整改,情節(jié)嚴(yán)重的納入誠(chéng)信 " 黑名單 "。
同時(shí),建立第三方全裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄庫(kù),承擔(dān)裝修價(jià)格評(píng)估的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu),在名錄庫(kù)里隨機(jī)抽取,建立第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄庫(kù)進(jìn)入退出制度。裝修價(jià)格評(píng)估報(bào)告經(jīng)公示后,開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自更改,項(xiàng)目交付之前必須按照核準(zhǔn)的裝修方案一次裝修。如需改變裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),需征得購(gòu)房業(yè)主同意。 新房交付前不得采取二次裝修等方式,提高全裝修價(jià)格。
要強(qiáng)化裝修價(jià)格執(zhí)法。嚴(yán)格執(zhí)行一價(jià)清政策,在毛坯房備案價(jià)和裝修指導(dǎo)價(jià)之外,如存在收取其它費(fèi)用的行為,如個(gè)性化裝修、捆綁車(chē)位、家電、茶水費(fèi)等,一經(jīng)查實(shí),物價(jià)部門(mén)根據(jù)價(jià)格管理相關(guān)規(guī)定進(jìn)行查處,房產(chǎn)部門(mén)將暫停該樓盤(pán)銷(xiāo)售,并在一年內(nèi)暫停核發(fā)預(yù)售許可證。
通知公布之日起新申領(lǐng)施工許可項(xiàng)目開(kāi)始實(shí)施
隨著越來(lái)越多的商品房開(kāi)始精裝修交付,根據(jù)《南京市關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》,到 2020 年,南京新建商品住宅須精裝修交付將達(dá)到 50% 以上。
面對(duì)有關(guān)精裝房的矛盾糾紛經(jīng)常出現(xiàn)的情況,《通知》要求,要加強(qiáng)裝飾裝修投訴處理工作。相關(guān)主管部門(mén)接到群眾的投訴舉報(bào)應(yīng)及時(shí)答復(fù),并按照各自職能和有關(guān)規(guī)定做好處理工作。同時(shí),要求江北新區(qū)管委會(huì)、各區(qū)(園區(qū))落實(shí)屬地責(zé)任,對(duì)裝飾裝修建設(shè)及交付中出現(xiàn)的矛盾糾紛,及時(shí)進(jìn)行協(xié)調(diào)處理,維護(hù)社會(huì)秩序的穩(wěn)定。 根據(jù)規(guī)定,《通知》自發(fā)布之日起對(duì)新申領(lǐng)施工許可證的商品住房項(xiàng)目開(kāi)始實(shí)施。 |