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      1個(gè)月前，蘇州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》，對(duì)蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新(8.950, 0.53, 6.29%)區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域，新房限售3年；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房，限售5年。同時(shí)明確規(guī)定，在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，新取得預(yù)（銷(xiāo)）售許可的商品住房，實(shí)行人才優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)政策。房企應(yīng)當(dāng)將預(yù)（銷(xiāo)）售許可建筑面積50%-60%的住房，優(yōu)先出售給在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并在本市無(wú)自有住房的人才等。人才優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)后，方可公開(kāi)銷(xiāo)售60%范圍內(nèi)的剩余住房。

 

      此次蘇州園區(qū)出臺(tái)優(yōu)購(gòu)房細(xì)則，也是蘇州第二個(gè)明確“優(yōu)購(gòu)房”執(zhí)行細(xì)則的區(qū)。此前的4月16日，蘇州市吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)正式出臺(tái)《吳中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)優(yōu)購(gòu)房銷(xiāo)售管理實(shí)施辦法（試行）》，對(duì)優(yōu)購(gòu)房的優(yōu)惠對(duì)象、優(yōu)惠力度等進(jìn)行明確。

 

      相較于5月的意見(jiàn)，此次出臺(tái)的《操作辦法》則是對(duì)申請(qǐng)對(duì)象和優(yōu)購(gòu)房操作流程的進(jìn)一步明確。

 

      按照通知，申請(qǐng)對(duì)象不僅需要在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，而且需要連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅12個(gè)月及以上，學(xué)歷為本科以上或園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才，且個(gè)人及家庭（含未成年子女）在本市無(wú)自有住房?！恫僮鬓k法》指出，申請(qǐng)人家庭通過(guò)瞞報(bào)、虛報(bào)等方式騙取優(yōu)購(gòu)房資格的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將其列入個(gè)人不良信用檔案，不再受理其優(yōu)購(gòu)房的資格申請(qǐng)。未網(wǎng)簽的取消其對(duì)該項(xiàng)目的購(gòu)房資格，已網(wǎng)簽的撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規(guī)定以及開(kāi)發(fā)企業(yè)或銷(xiāo)售人員協(xié)助申請(qǐng)人偽造材料等騙取優(yōu)購(gòu)房資格的，責(zé)令其限期整改，暫停網(wǎng)簽并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人。多次違反的，暫停受理該開(kāi)發(fā)企業(yè)園區(qū)其他項(xiàng)目預(yù)（銷(xiāo)）售許可申請(qǐng)，取消其參與園區(qū)土地市場(chǎng)拍賣(mài)資格?！恫僮鬓k法》顯示，將家庭擁有的住房轉(zhuǎn)移至原配偶或未成年子女名下造成無(wú)自有住房的，自該住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記滿兩年后方可申請(qǐng)優(yōu)購(gòu)房資格。一個(gè)申請(qǐng)人及家庭（含未成年子女），只享受一次優(yōu)購(gòu)房政策。

 

      申請(qǐng)人材料被復(fù)核后，將進(jìn)行3天公示，隨后申請(qǐng)人將根據(jù)選房順序依次選購(gòu)住房。

 

      對(duì)此，易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，類似房源“優(yōu)先出售”的政策，和過(guò)去部分城市“人才優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)”的政策略有差異。本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，這都是為了維護(hù)人才的購(gòu)房權(quán)益。但是對(duì)于蘇州而言，通過(guò)明確房企房源的60%優(yōu)先賣(mài)給人才，防范了開(kāi)發(fā)商隨意捂盤(pán)的行為，進(jìn)而從側(cè)面穩(wěn)定了此類住房的價(jià)格，這也利好蘇州園區(qū)人才的導(dǎo)入。