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6月11日，蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)網(wǎng)站上發(fā)布了蘇園土掛告（2019）第04號(hào)出讓公告，擬出讓一宗商服地塊（鄰里中心功能），位于星寧街東，普惠路北。公告指出，該地塊7月1日9:00開(kāi)始自由競(jìng)價(jià)，7月11日11:00開(kāi)始限時(shí)競(jìng)價(jià)。
地塊規(guī)劃要求，該地塊上項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積的45%須作為基礎(chǔ)型商業(yè)服務(wù)功能和公共服務(wù)功能用途。
出讓公告詳情：
蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土環(huán)保局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
蘇園土掛告（2019）第04號(hào)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市 房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國(guó)土資源部第39號(hào)令）、《江蘇省國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》，經(jīng)蘇州市人民政府授權(quán)，蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會(huì)批準(zhǔn)，蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土環(huán)保局對(duì)下列地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行公開(kāi)網(wǎng)上掛牌出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
一、 掛牌地塊基本概況
二、 地塊出讓價(jià)格組成
本次公告地塊出讓總價(jià)（起報(bào)總價(jià)/成交總價(jià)）為凈地價(jià)，契稅、城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按國(guó)家有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)并向相關(guān)部門(mén)繳納，且須在辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記前繳付完畢。
三、競(jìng)買(mǎi)人資格要求及地塊出讓開(kāi)發(fā)要求
1、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人或其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可參加本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競(jìng)買(mǎi)。
2、競(jìng)買(mǎi)人須獨(dú)立參加競(jìng)買(mǎi)，不接受聯(lián)合報(bào)名。
3、根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對(duì)國(guó)家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒工作的通知》（蘇信用辦〔2016〕73號(hào)）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參加國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)，競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名時(shí)須提供企業(yè)注冊(cè)所在地公共信用信息中心出具的社會(huì)法人信用查詢報(bào)告。
4、競(jìng)買(mǎi)人土地出讓金的資金來(lái)源應(yīng)符合相關(guān)文件規(guī)定，并提交書(shū)面承諾。
5、該地塊競(jìng)得人須在簽訂成交確認(rèn)書(shū)后2個(gè)工作日內(nèi)，向出讓人提交與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)授權(quán)部門(mén)簽訂的產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議，并于成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
競(jìng)買(mǎi)人逾期或拒絕按規(guī)定簽訂《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》、《產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議》或者《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土環(huán)保局可取消其競(jìng)得資格，競(jìng)買(mǎi)人所支付的保證金不予退還。
對(duì)于違反上述規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競(jìng)買(mǎi)的，將認(rèn)定其為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓失信行為人，禁止其在失信行為發(fā)生后三年內(nèi)參加蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)。
蘇園土掛（2019）06號(hào)地塊出讓及開(kāi)發(fā)要求主要有：
1、根據(jù)《蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心項(xiàng)目發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)》（蘇園管〔2016〕89號(hào)）及地塊規(guī)劃要求，該地塊上項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積的45%須作為基礎(chǔ)型商業(yè)服務(wù)功能和公共服務(wù)功能用途，該部分用房的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交蘇州工業(yè)園區(qū)鄰里中心發(fā)展有限公司。
2、除上述無(wú)償移交建筑面積外，該地塊內(nèi)還須設(shè)置一處計(jì)容建筑面積不低于5533平方米的辦公用房，該辦公用房為代建項(xiàng)目，建成后由蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)指定單位按照成本價(jià)進(jìn)行回購(gòu)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸回購(gòu)單位所有。
3、該地塊上建筑除無(wú)償移交指定單位及政府回購(gòu)部分外，其余部分不可分割銷(xiāo)售。
本次網(wǎng)上掛牌出讓公告地塊的出讓及開(kāi)發(fā)要求詳見(jiàn)《出讓須知》。
四、 土地出讓有關(guān)事項(xiàng)
(一) 土地出讓方式
本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓以網(wǎng)上掛牌出讓的方式進(jìn)行，網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，不接受其他形式的申請(qǐng)。競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為對(duì)出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關(guān)信息無(wú)異議并全部接受。
(二) 土地出讓流程
1、公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為2019年6月11日。公告發(fā)布后，意向競(jìng)買(mǎi)人可通過(guò)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件，也可到蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心（蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代大道999號(hào)現(xiàn)代大廈5樓）索取資料。掛牌時(shí)間為2019年7月1日9:00至2019年7月11日11:00。
2、CA證書(shū)辦理及注冊(cè)：意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)向CA認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)身份認(rèn)證，辦理CA證書(shū)。CA證書(shū)若已超過(guò)有效期的，需及時(shí)辦理延期。CA證書(shū)辦理地點(diǎn)：蘇州高新區(qū)鄧尉路9號(hào)潤(rùn)捷廣場(chǎng)1幢905室（聯(lián)系電話：0512-68701110、68703189）。競(jìng)買(mǎi)人取得CA證書(shū)后至蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心（蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代大道999號(hào)現(xiàn)代大廈5樓）注冊(cè)，注冊(cè)后方可憑CA證書(shū)參與報(bào)名，CA證書(shū)若有進(jìn)行過(guò)有效期延期的，需要重新注冊(cè)方可參與報(bào)名。
3、網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)報(bào)名：意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)于2019年7月1日9:00起至2019年7月10日16:00止憑CA證書(shū)登錄網(wǎng)上出讓系統(tǒng)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)及相關(guān)報(bào)名資料，經(jīng)確認(rèn)符合報(bào)名資格且在系統(tǒng)指定的銀行賬戶按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金后，方可獲得競(jìng)買(mǎi)資格參與網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。
4、自由競(jìng)價(jià)：2019年7月1日9:00起，競(jìng)買(mǎi)人通過(guò)網(wǎng)上出讓系統(tǒng)獲得競(jìng)買(mǎi)資格后，即可參與自由競(jìng)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為2019年7月11日10:00。自由競(jìng)價(jià)按照不低于起報(bào)價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上遞增1個(gè)至5個(gè)整數(shù)倍的加價(jià)幅度，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或者撤銷(xiāo)。
5、限時(shí)競(jìng)價(jià)：各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，掛牌截止前一小時(shí)（10:00）停止更新掛牌價(jià)格。以自由競(jìng)價(jià)階段最高有效報(bào)價(jià)作為限時(shí)競(jìng)價(jià)起報(bào)價(jià)。限時(shí)競(jìng)價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不得超過(guò)4分鐘，若4分鐘內(nèi)無(wú)價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競(jìng)得人。若在限時(shí)競(jìng)價(jià)階段無(wú)人應(yīng)價(jià)，則自由競(jìng)價(jià)階段最終最高有效報(bào)價(jià)為成交價(jià)，上述最終最高有效報(bào)價(jià)人為該地塊競(jìng)得人。
本次公告地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)起始時(shí)間為7月11日11:00。
6、地塊競(jìng)得人確定辦法：本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓不設(shè)底價(jià)，在自由競(jìng)價(jià)和限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，均按照價(jià)高者得的原則確定最終競(jìng)得人。
7、成交通知：地塊成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自動(dòng)生成《網(wǎng)上掛牌出讓成交通知書(shū)》。競(jìng)得人應(yīng)按成交通知書(shū)要求，于該地塊網(wǎng)上出讓系統(tǒng)確認(rèn)競(jìng)得之日起2個(gè)工作日內(nèi)（最晚于2019年7月15日16:00前），持成交通知書(shū)及有效證件原件、復(fù)印件等提交蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心進(jìn)行競(jìng)買(mǎi)資格審查。
8、成交確認(rèn)及簽訂出讓合同：競(jìng)得人應(yīng)在審查通過(guò)后當(dāng)日與出讓人簽訂《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》。競(jìng)得人應(yīng)在成交之日起7個(gè)工作日內(nèi)（最晚于2019年7月22日16:00前）與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并按合同約定支付土地出讓金。
9、保證金的處理：競(jìng)得人已繳納的競(jìng)買(mǎi)保證金在地塊成交后即轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金可抵作土地使用權(quán)出讓價(jià)款的部分。
對(duì)未取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)保證金，在網(wǎng)上掛牌競(jìng)價(jià)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。
(三) 應(yīng)急處置
網(wǎng)上掛牌出讓過(guò)程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)中止，蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土環(huán)保局將及時(shí)發(fā)布公告。上述情形排除后，蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土環(huán)保局將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前24小時(shí)內(nèi)在蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土資源交易網(wǎng)（http://jsyd.sipac.gov.cn/）發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓公告。
因競(jìng)買(mǎi)人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競(jìng)買(mǎi)人不能正常參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此停止。
(四) 法律責(zé)任
因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。因競(jìng)買(mǎi)人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂?jìng)買(mǎi)人不能正常參與網(wǎng)上出讓的，或者競(jìng)買(mǎi)人的CA證書(shū)丟失或被他人冒用、盜用的，出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競(jìng)得人不符合出讓公告、出讓須知等出讓文件約定條件參與競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
五、咨詢
蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土環(huán)保局授權(quán)蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)有關(guān)本次網(wǎng)上掛牌出讓土地的具體組織和情況咨詢。
聯(lián)系人：周志祥 聯(lián)系電話：0512-66680516
祝 嘉 0512-66680513
電子郵箱：zhouzx@sipac.gov.cn
網(wǎng)上出讓系統(tǒng)網(wǎng)址：http://jsyd.sipac.gov.cn
如有變動(dòng)，請(qǐng)以公告為準(zhǔn)。
特此公告！
蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土環(huán)保局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。
蘇州工業(yè)園區(qū)國(guó)土環(huán)保局
2018年6月11日 |