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深圳6月的樓市，部分細(xì)分交易數(shù)據(jù)指標(biāo)出現(xiàn)小幅回落跡象。不過，期房交易有所降溫之際，現(xiàn)房銷售仍保持了向上態(tài)勢(shì)。
據(jù)深圳中原研究中心今日公布的數(shù)據(jù)，今年6月，深圳一手住宅網(wǎng)簽3275套，環(huán)比上升3.6%。其中，預(yù)售成交1898套，環(huán)比下滑7.6%；現(xiàn)房銷售成交1377套，環(huán)比增長(zhǎng)24.3%。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，在去年9.26政策激勵(lì)下，深圳樓市潛在需求提前釋放，加上存量政策應(yīng)出盡出，后續(xù)增量政策落地未超過預(yù)期，市場(chǎng)因此出現(xiàn)沖高回落。另外，今年3月份以后，不僅深圳市場(chǎng)熱度有所回落，還有一些城市也是如此，原因在于需求持續(xù)釋放后，市場(chǎng)會(huì)盤整一段時(shí)間。
對(duì)于深圳現(xiàn)房銷售仍然保持向上態(tài)勢(shì)，分析師認(rèn)為，部分樓盤之前出現(xiàn)的交付問題，可能會(huì)讓部分購(gòu)房者對(duì)一些期房項(xiàng)目的信心產(chǎn)生一定影響。
“現(xiàn)房銷售屬于所見即所得，打消了買家的交付顧慮。如果是同一區(qū)域、品質(zhì)類似、價(jià)格不相上下的項(xiàng)目，現(xiàn)房項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)相較而言更加明顯。”一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師表示。
在 二手房市場(chǎng)，深圳6月二手住宅過戶4502套，環(huán)比下滑3.9%；二手房錄得5546套，環(huán)比降3.2%。價(jià)格方面，據(jù)樂有家門店成交數(shù)據(jù)計(jì)算，深圳6月二手住宅成交價(jià)為6.03萬元/平方米，環(huán)比小幅下降1.5%。
“當(dāng)前處于交易淡季，業(yè)主議價(jià)空間提升，價(jià)格因此出現(xiàn)小幅下調(diào)。”樂有家研究中心分析師如是說。
就深圳6月二手房成交量下降，業(yè)內(nèi)人士介紹，今年3月以后，深圳二手房掛牌價(jià)和成交價(jià)均處于調(diào)整態(tài)勢(shì)。
“按深圳房產(chǎn)機(jī)構(gòu)公布的交易數(shù)據(jù)，今年三月以來深圳二手房月度成交量出現(xiàn)下降，盡管與去年同期相比相對(duì)穩(wěn)定，但細(xì)分來看，主要是成交結(jié)構(gòu)改變，即大戶型價(jià)高二手房掛牌量和交易量均增加所致。按掛牌均價(jià)角度觀察，結(jié)合近期掛牌量增加的行情，仍有業(yè)主降價(jià)賣房的現(xiàn)象，這從側(cè)面反映出當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)還處于調(diào)整過程中。”李宇嘉稱。
上半年度成交情況方面，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，深圳一手住宅共網(wǎng)簽21868套，其中預(yù)售成交15101套，同比增長(zhǎng)24.4%；二手住宅過戶29231套，同比增36.6%；上半年二手房錄得35106套，同比增30.7%。
分析師表示，從今年上半年深圳成交量同比增幅來看，當(dāng)?shù)匾欢址砍山涣烤霈F(xiàn)上揚(yáng)，由此，在國(guó)內(nèi)熱點(diǎn)城市中，深圳可謂回升幅度最大的城市之一。
庫(kù)存方面，據(jù)樂有家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至今年6月底，深圳一手預(yù)售住宅庫(kù)存量為25661套，相較5月底減少682套。按近12個(gè)月一手預(yù)售住宅月均去化速度（月均3412套）計(jì)算，去化周期為7.5個(gè)月；按近6個(gè)月一手預(yù)售住宅去化速度（月均2517套）計(jì)算，去化周期為10.2個(gè)月。
“目前深圳有30%左右的 新房為現(xiàn)售，預(yù)售加上現(xiàn)售庫(kù)存為新房總庫(kù)存，按此計(jì)算，深圳去化周期在實(shí)際上可能會(huì)稍長(zhǎng)一些。”樂有家分析師表示。
對(duì)后續(xù)市場(chǎng)走向，李宇嘉認(rèn)為，深圳有望繼續(xù)保持同比相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，即一二手市場(chǎng)的總需求保持穩(wěn)定。這其中，在新房市場(chǎng)，綜合性價(jià)比高的好房子，將激發(fā)市場(chǎng)活力；二手房市場(chǎng)則有龐大的剛需做為基礎(chǔ)，來帶動(dòng)成交。“即便需求端可能不會(huì)在短期內(nèi)快速入市，但購(gòu)房需求的存在，使得深圳市場(chǎng)仍能維持一定的交易體量。”
在58安居客研究院院長(zhǎng)張波看來，一些地方在政策方面，仍然有不小的發(fā)力空間。
“在調(diào)整限購(gòu)層面，市場(chǎng)上認(rèn)為京滬深等城市還有優(yōu)化空間。如果京滬深等城市再次對(duì)限購(gòu)進(jìn)行優(yōu)化，有望產(chǎn)生不少增量購(gòu)房需求，這對(duì)于區(qū)域新房和二手房市場(chǎng)而言，將形成明顯的利好。而成交量的上升，對(duì)于市場(chǎng)持續(xù)回穩(wěn)將發(fā)揮不小的作用。”張波補(bǔ)充道。
來源：財(cái)聯(lián)社 |