房地產稅費新政執(zhí)行首日 房市未現“井噴”行情
吳江樓市網 發(fā)布時間：2009-02-24 來源： 點擊數：993
??????? 昨日是財政部、國家稅務總局規(guī)定減免印花稅率、土地增值稅和契稅政策首個工作日，記者從蘇州市房產交易中心地稅和契稅窗口獲悉，昨日交易量平穩(wěn)，較正常交易日成交量略有增加，但未現部分市場人士預期的“井噴”行情。
??? 新政策時間界限有講究
??? 財政部、國家稅務總局規(guī)定，自11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。該政策發(fā)布后，一直沒有發(fā)布相關的實施細則。昨日記者從地稅和契稅窗口了解到，在具體實施中，新政策執(zhí)行的時間界限有講究。
??? 地稅窗口工作人員透露，免征印花稅和土地增值稅的時間，新房以房管部門備案的時間為界。二手房以到地稅窗口申報的時間為界。契稅窗口工作人員表示，昨日暫時執(zhí)行的個人購房契稅減半征收政策，新房以2008年6月1日（含6月1日）為界，二手房以2008年10月20日（含10月20日）為界。這兩個時間均以房管部門合同備案的時間為準。蘇州市契稅征收管理所同時規(guī)定，對于已辦理交易手續(xù)，通過退房再購（含換名購買）等方式重新簽訂合同的，不享受以上政策。
??? 21套二手房減稅6680元
??? 蘇州市地稅局三分局地稅窗口統(tǒng)計，昨日該窗口辦理納稅手續(xù)的房屋共34套，其中有2筆屬房屋贈予，11筆是新房，21筆是二手房。21套二手房總交易金額為668萬元，累計減免印花稅6680元，平均每套減免印花稅318元。昨日二手房的納稅套數較9月平均每日19套略有增加。蘇州市契稅管理所契稅窗口工作人員表示，昨日成交量較平時略有增加。
?? ? 相關人士分析，考慮到10月23日財政部、國稅總局新政出臺后，交易雙方推遲到11月1日后交易的因素，昨日的成交量并沒有增加。這與2006、2007年政策調整前后出現的井噴行情形成鮮明的對比。
??? 從昨日納稅的二手房平均每套近32萬元的總價看，這些房屋均為中小房型，總價較低。而此前規(guī)定的超過144平方米的個人二手房征收1%的土地增值稅，本次暫停征收后，對多數買房人來說，交易成本沒有變化。昨日納稅的二手房沒有一套超過144平方米。
??? 政策后市場更看房價動向
??? “國家減免了印花稅、契稅、土地增值稅，確實降低了老百姓的購房成本。但個人以為，減免幅度有限，對購買消費影響有限。昨日，在某房產中介處看房的市民顧先生對記者說。他更盼望營業(yè)稅、個人所得稅等稅率較高的稅種能降低稅率。
?? ? 市民趙女士認為，對她來說，目前的房價收入比仍然偏高，她期望房價經過幾年的大幅上漲后，能理性回歸。而從今年深圳、上海等地房價變化看，大幅上漲后出現高位小幅回落或橫盤整理，市場有價無市。買房人與賣房人談價格的余地也更大了。最近她就在葑門一帶看了一套標價88萬元的房子，她還到75萬元。經過一個月的觀望后，房東昨日告訴她，決定以75萬元凈價賣出。如此大幅還價在前兩年幾乎是不可能的。因此從房價回落預期與稅費減費幅度看，她更關注房價的走勢。 |
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