繼南京1.5萬/平方米的仁恒江灣城開盤賣出600多套、三天半賣出10個億之后,上周雙休又一4.68萬/平方米的豪宅上海星河灣開盤當天就賣出了260多套、銷售額達到" />

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地產(chǎn)八卦

豪宅一熱再熱讓人驚訝 樓市無人預(yù)言房價會降
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2009-08-13  來源:現(xiàn)代快報  點擊數(shù):854

  繼南京1.5萬/平方米的仁恒江灣城開盤賣出600多套、三天半賣出10個億之后,上周雙休又一4.68萬/平方米的豪宅上海星河灣開盤當天就賣出了260多套、銷售額達到40個億。本周一,記者從在上海召開的“中國首屆高峰地產(chǎn)峰會”上聽到了一片“漲聲”,幾乎無人敢看空樓市。開發(fā)商及專家均坦言:貸款一天不收緊,樓市漲價的底氣就不會降。

  驚訝:越是豪宅越是瘋搶

  本周一,國內(nèi)著名的豪宅開發(fā)商星河灣公司遍請北京及長三角各大媒體去觀摩其樓盤開盤,而當記者10日到達該樓盤現(xiàn)場時卻被告知,早在8月8日的一次預(yù)先認購中,該樓盤320多套房一天就賣出了260多套,銷售額達到40億,原先4.68萬/平方米價格因為搶購者眾目前已經(jīng)達到5萬/平方米,一舉被推高3000多元/平方米。

  而在南京,豪宅同樣很熱,引領(lǐng)了各樓市板塊不同程度的房價回升。首先是新街口中心地帶的長江路九號價格從原來的2萬/平方米左右暴漲到2.5萬-2.7萬/平方米;隨后奧體偏南的仁恒江灣城以1.5萬/平方米的高價開盤,居然要深夜搶購;此后搶購的珠江路小戶型、漲價2000元/平方米的城東樓盤均是單價過萬的“好房子”。

  以南京仁恒江灣城為例,主力戶型175平方米,一套要240萬;而上海的星河灣小的200-300平方米,一套1000多萬,大的600平方米,3000多萬一套,對于買房子如搶購白菜的行為,他們的解釋大多都是:為了保值。因為購買者大多是城市里最富有的精英人士,這種說法得到了廣泛認同并引發(fā)了普通市民爭相效仿。

  分析:四大原因房價還要“接著漲”

  可是幾百萬千萬級的豪宅絕非人人有錢搶購,而普通住宅目前又都漲到了一個高位,會不會一漲再漲?這無疑是市民們最關(guān)注的問題。

  就在本周一上海星河灣酒店召開的中國首屆高峰地產(chǎn)峰會上,中房協(xié)常務(wù)副會長兼秘書長朱中一、中國人民銀行首席研究員鄒平座、著名經(jīng)濟學(xué)家國金證券首席經(jīng)濟學(xué)家金巖石……幾乎所有專家均是對經(jīng)濟、對樓市一片看好,并認為買房是抵御通貨膨脹最好的工具。

  上海易居房地產(chǎn)研究院的副院長丁祖昱干脆預(yù)言樓市的這波上漲行情是波“大行情”,還有很長的時間和空間可以延續(xù)。他甚至認為目前的漲幅還屬于理性,講出了還要漲的四大理由:首先7月由于房價上漲、銷量下跌,證明樓市還有自我調(diào)整能力,樓市還理性;其次,土地價格雖然地王頻出,可是最高價仍未超越2007年,因此仍有上漲空間;再次,雖然整體經(jīng)濟沒有全面復(fù)蘇,可是因此銀行的貨幣政策就不會收緊,資金充足開發(fā)商不會主動降價;最后,即使貸款收緊了,那證明實體經(jīng)濟有所復(fù)蘇,又可以給樓市新的更穩(wěn)的支撐。

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