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業(yè)內(nèi)專家:房價看跌的8大理由
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2009-08-13  來源:《小康財智》  點(diǎn)擊數(shù):913

  “房價的這種快速上漲不可能持續(xù)下去,再等等、再看看”,持幣觀望的人都有這樣的期待。

  上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長印堃華認(rèn)為,目前房價高的根本原因在于供給不足。國家應(yīng)該通過擴(kuò)大土地供應(yīng)、提供保障住房有效供給等方式來進(jìn)行調(diào)控。

  綜合業(yè)內(nèi)專家觀點(diǎn), 房價看跌八大理由如下:

  1.持續(xù)的高通脹率必將導(dǎo)致貨幣貶值,從而引起資本外逃,最終帶來資產(chǎn)市場的崩潰,因此,靠通脹預(yù)期推高的房價難以持久。

  2.下半年多個城市將有保障型住房大量入市,對房價將起到一定的調(diào)節(jié)作用。4萬億元的經(jīng)濟(jì)刺激方案中,安居工程占據(jù)了重要地位,國家切實加大了對保障型住房的資金、土地、政策的支持力度,隨著保障型住房的大量入市,房價也將出現(xiàn)一定的調(diào)整。

  3.二套房貸收緊,市場反應(yīng)敏感,成交量減少。銀監(jiān)會近日重申嚴(yán)格執(zhí)行在實際操作中已有松動的“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn),此舉被市場解讀為房屋個貸的收緊。7月份以來一些銀行對房貸明顯開始收緊,投資性需求對政策變化比較敏感,出手更加謹(jǐn)慎。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,7月份房市成交套數(shù),深圳環(huán)比下降18.47%,廣州環(huán)比下降33.81%,“二套房貸”政策收緊是其下降的部分原因。

  4.房價上漲過快,市場回歸觀望。這一輪房市回暖主要緣于積壓一年的剛性需求大舉釋放,剛性需求意味著剛性的承受力,面對近日房價暴漲,這部分需求無力跟漲,購房者觀望情緒加重。而購房者的這種觀望情緒就像一種可怕的傳染性菌類,蔓延迅速,房價的持續(xù)高漲有可能導(dǎo)致市場再次低迷,第二輪的持幣觀望可能更加持久。

  5.無堅實的實體經(jīng)濟(jì)做基礎(chǔ),高房價難持久。房價上漲需要實體經(jīng)濟(jì)作支撐,只有實體經(jīng)濟(jì)真正好轉(zhuǎn),人們收入增加,房地產(chǎn)市場才能穩(wěn)定。而上半年,在房市火爆的同時,中國的實體經(jīng)濟(jì)并未真正好轉(zhuǎn),寬松的貨幣政策和積極的財政政策給房地產(chǎn)市場的火爆添了一把虛火,沒有實體經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)這把實火,房地產(chǎn)市場不會走得很遠(yuǎn)。

  6.銀行信貸下半年將會收緊。與國外相比,我國房地產(chǎn)開發(fā)資金過分依賴銀行貸款,目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴水平在50%左右,而部分大型城市開發(fā)商對銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。按歷年銀行放貸規(guī)律,上半年70%,下半年30%,下半年銀行信貸不僅規(guī)模會大幅縮小,而且將更加注重風(fēng)險控制和結(jié)構(gòu)調(diào)整,對房地產(chǎn)開發(fā)商的資金流也必然會產(chǎn)生一定的沖擊。

  7.集中推地,遏制房價快速上漲。土地資源的稀缺性為房價瘋漲提供了最佳理由,面對這輪房價上漲,各地方政府選擇了增加供給,而非抑制成交。據(jù)了解,2009年上海全年計劃土地出讓總量超過1200萬平方米,其中900多萬平方米將在下半年集中推出。北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人也公開表示,將加快土地市場供應(yīng)。集中推地有助于改變土地市場“資源稀缺”的預(yù)期,進(jìn)而可以遏制由此產(chǎn)生的惜售與漲價行為。

  8.政策微調(diào),炒房行為減少。無論是重申嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn),還是整治捂盤、囤地等違規(guī)違法行為,都表明,國家房產(chǎn)政策已經(jīng)開始微調(diào)。受此影響部分炒房客開始出貨,外資也開始撤離房市,中原地產(chǎn)研究中心最新報告顯示,上海地區(qū)上半年全部 二手房成交中,賣方為外資的比例占7.8%,而買方為外資的占比僅2.1%,不到賣方的1/3。

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