房地產(chǎn)是央企必須布局的、具有重要戰(zhàn)略意義的行業(yè)嗎?是不是私營部門不能或不愿進入該行業(yè)?央企從事房地產(chǎn)獲得豐厚利潤能作為其必須進入該行業(yè)的證據(jù)嗎?" />

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地產(chǎn)八卦

業(yè)內(nèi)評議:央企何必涌入房地產(chǎn)
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2009-08-21  來源:新京報  點擊數(shù):886

  房地產(chǎn)是央企必須布局的、具有重要戰(zhàn)略意義的行業(yè)嗎?是不是私營部門不能或不愿進入該行業(yè)?央企從事房地產(chǎn)獲得豐厚利潤能作為其必須進入該行業(yè)的證據(jù)嗎?是什么致命因素導致央企有了進入房地產(chǎn)的集體沖動?

  是的,房地產(chǎn)是政府明文規(guī)定的支柱產(chǎn)業(yè),甚至是重要的支柱產(chǎn)業(yè),但和基礎(chǔ)設(shè)施、和重大技術(shù)創(chuàng)新、和國民普遍服務(wù)有什么關(guān)系嗎?和國家綜合競爭能力有密切關(guān)系嗎?如果有,請給出證據(jù)。

  是的,目前的發(fā)展商飽受批評,平抑 房價的呼聲一直不歇。但央企進入房地產(chǎn)是否就是解決這個問題的答案?至少目前進入房地產(chǎn)多年的國企,其所售商品房并不見得比私營企業(yè)具有更高的性價比。甚至在廉租房、 經(jīng)濟適用房這樣的領(lǐng)域,也不是非由國企開發(fā)不可,其項目利潤雖低但風險也低,私營企業(yè)也有能力承做。

  是的,央企進入房地產(chǎn)行業(yè)極有可能獲得豐厚利潤,但賺了錢也不能作為其必須進入的證據(jù)。如果按照行業(yè)利潤率的高低來決定央企是否應(yīng)該進入,那么網(wǎng)絡(luò)游戲等利潤率比房地產(chǎn)還高,央企應(yīng)當去搞網(wǎng)游開發(fā)和運營嗎?

  是的,央企如果在房地產(chǎn)行業(yè)遵守市場規(guī)則,按牌理出牌,也可以活得很好,但即便如此也不是國企新軍涌入的理由,國企在土地、資金方面更容易和地方政府共謀,對拓展其主業(yè)也無實質(zhì)意義。

  進而言之,如果我們期望國有企業(yè)能夠像私營企業(yè)那樣單純成為追逐利潤的企業(yè),那么處于公共品提供地位的國有企業(yè)將不斷地提高定價并不斷地虧損;而處于“命脈行業(yè)”的國有企業(yè),原本應(yīng)該上繳財政的大部分壟斷利潤就會變味為壟斷行業(yè)超高的員工福利待遇和企業(yè)領(lǐng)導者的揮霍浪費。

  國有經(jīng)濟從本質(zhì)上說,是政府假定自身能彌補市場失靈,為市場認真守望的麥田里的守望者,從這個意義上看,央企涌入房地產(chǎn),幾乎類似于守望者自己跳下了懸崖,無論賺錢與否都是一種巨大的資源錯配和浪費。

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