根據(jù)市統(tǒng)計局發(fā)布的報告,今年上半年蘇州市商品房和二手房銷售同比增長均超過50%。商品房一級市場銷售創(chuàng)下歷史同期最高水平,而6月份二手房銷售也刷新了2007年下半年銷量最好成績。與此同時,蘇州市上半年商品房銷售均價達到6002元/平方米,同比上漲3.5%,蘇州市房價首次突破6000元/平方米的關口。而根據(jù)相關專業(yè)機構的統(tǒng)計,蘇州的實際成交均價達到了更高的水平。
蘇州樓市在不到半年的時間內(nèi)迅速完成了由“冰冷”到“滾燙”的轉化。面對變幻莫測的樓市半年來始料未及的表現(xiàn),不管是買房人還是賣房人的心情都隨著房市起伏、房價起落而跌宕。
表情一:欣喜
人物:曹榮華
原因:買房不到一月, 房價就開始漲了。
故事:“去簽訂購房合同那天,剛過完孩子的周歲生日,薄薄的購房合同恰好成為一份特別的生日禮物。”曹榮華和妻子臉上難掩一臉的溫馨,而說起剛買房就遇到房價上漲的際遇,更是顯得欣喜不已。
曹榮華和妻子都是不折不扣的新蘇州人,大學畢業(yè)后分別在園區(qū)和古城區(qū)找到了各自的工作,但是打拼三年來始終還都沒能找到自己的安樂窩。“我們兩人的工資加起來一個月都不滿5000元,要是貸款買房還完月供幾乎就所剩無幾了,可怎么敢輕易買房?”“去年孩子出生后,我們就已經(jīng)開始四處看房了,但是樓市行情陡轉急下,我們也就一直在等待最合適的出手時機。”曹榮華表示,去年下半年他們在園區(qū)、相城區(qū)看了近十個樓盤,不少開發(fā)商都給出了很有誘惑力的促銷方案,但是最終他們還是“守”住了,一方面是首付湊得還不夠,另一方面也想等房價再跌。但是他們這種“守”的心態(tài)卻并未得到父母的認同,曹榮華的父親從外地打電話不斷催促他們買房,還提出貼補20萬元首付,說將來不能讓孩子沒有個安定的家。
曹榮華告訴記者,由于孩子的生日是5月底,他們把希望放在了同樣在5月底開盤的園區(qū)雅戈爾未來城,5600多元/平方米的價格對他們來說不算低,但是到了開盤那天上千人搶房的場景也已經(jīng)由不得他們多想了。“搶是搶到了房子,但是買下來卻依然心神不定。”曹榮華說道,他心想這樣的價格是不是已經(jīng)超過了他自己的承受能力,為孩子買房的任務是完成了,但今后就該為月供而犯愁了。不過,從現(xiàn)在來看,曹榮華欣喜地發(fā)現(xiàn)自己的這個決定真做對了,目前太陽城的均價已經(jīng)達到了6600元/平方米以上,兩個月時間他的房子已經(jīng)升值了10萬余元,如果當時不買他也許更買不起了。
表情二:迷惘
人物:李濤
原因:一腳踏空樓市低潮的購房良機,再度面對節(jié)節(jié)攀升的房價。
故事:上半年樓市的冷暖轉折,無疑給了眾多房地產(chǎn)從業(yè)者和炒房者一個翻身的機會,而對于眾多依然等在購房門檻之外的買房人來說,不由得再度陷入了迷惘。
張艷和李濤是對戀人,交往已有三年了,從去年開始他們就打算在蘇州買套房子,以備結婚之需。由于兩人工作時間都不是很長,手頭的積蓄也沒有多少,因此一部分還得靠雙方父母補貼,因此他們希望能花最少的錢,買套雙方看著都滿意的房子。李濤告訴記者,年初時看到樓市依然延續(xù)著去年的頹勢,開發(fā)商也不斷拿出誘人的促銷招數(shù),而當時幾乎所有的專家的意見都傾向于房價還要再跌,于是二人商量著要再等等看,等到房價真的下跌而不僅僅局限于促銷的時候,到時購買才會更劃算些。結果天不如人愿,樓市的迅速回溫不僅讓房價沒有如他們預想中的那般下跌,到了年中房價又開始“噌噌”直往上躥,這讓他們不由為沒有及時出手而后悔不已。“到底該聽誰的?”李濤憂心忡忡地向記者表示,2008年一整年到2009年初樓市低潮,不少人都開始高唱房價大跌,他們這種手頭沒有多少錢的購房者只能按兵不動,等待更低谷的機遇降臨,畢竟能省一點是一點,沒有人會嫌自己的錢多。但是哪里能夠想到隨著樓市的蘇醒,房價又掉頭向上了,殘酷的現(xiàn)實壓得他們真有些喘不過氣來,這種狀況下難免會懊惱、失望。“要是知道會變成這樣,那早在去年年末就該買下房子了,起碼不會像現(xiàn)在這樣想買都買不到合適的房子了。”李濤苦笑著說道,真是人算不如天算。
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