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　　人民網(wǎng)北京8月27日電(記者孫紅麗) <樓市>總裁蔡鴻巖26日在做客人民房談時(shí)建議，從買(mǎi)房人的角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在要買(mǎi)房不要買(mǎi)二期、三期的房子，買(mǎi)九十月份出來(lái)的新房，九十月份出來(lái)的新房比前兩三個(gè)月瘋漲的樓盤(pán)至少低10%。

　　蔡鴻巖分析說(shuō)，按照市場(chǎng)的必然規(guī)律，不管上漲多快，一定會(huì)出現(xiàn)盤(pán)整。房地產(chǎn)的一個(gè)發(fā)展規(guī)律是，開(kāi)發(fā)商極少出現(xiàn)像萬(wàn)科那樣自己帶頭降價(jià)，頂多是變相的。只要有錢(qián)，一定是漲的。這種高價(jià)位上的樓盤(pán)，到明年春節(jié)之前會(huì)挺著。除非資金鏈真不行了，必須甩賣(mài)了，才會(huì)降價(jià)。

　　上周 北京樓市成交環(huán)比暴跌

　　北京樓市在上周迎來(lái)本月最大跌幅，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，上周，北京商品住宅期房簽約環(huán)比下降15.52%，創(chuàng)下7月份以來(lái)最大跌幅。

　　九十月份出來(lái)的新房比前兩三個(gè)月瘋漲的樓盤(pán)至少低10%。 蔡鴻巖認(rèn)為，交易量下來(lái)，馬上意味著 房?jī)r(jià)上漲乏力了。九十月份還有大量新盤(pán)出現(xiàn)，據(jù)他了解的信息，很多開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在在研究自己的價(jià)格策略。

　　萬(wàn)科降價(jià)憋住需求

　　萬(wàn)科的引領(lǐng)降價(jià)起到了不好的作用。蔡鴻巖認(rèn)為萬(wàn)科降價(jià)人為的把剛性需求憋住了，一旦開(kāi)放之后就會(huì)逐漸反彈。今年的形勢(shì)是一種“倒型”的反彈，不是一點(diǎn)一點(diǎn)上來(lái)的，是突然房?jī)r(jià)漲了一倍上來(lái)了。北京的很多樓盤(pán)都是1.8萬(wàn)開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在賣(mài)到3萬(wàn)。政府沒(méi)有控制好，沒(méi)有引導(dǎo)好。

　　蔡鴻巖總結(jié)說(shuō)，房地產(chǎn)的降價(jià)和漲價(jià)有它自身的規(guī)律。大起之后一定會(huì)有大落，小起之后可能會(huì)有小落，但是總體來(lái)說(shuō)，對(duì)于北京、上海這種城市，長(zhǎng)期房?jī)r(jià)還是上漲的。