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天氣和購(gòu)房者的心態(tài)一樣開(kāi)始進(jìn)入寒冬前的靜默期。但在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，所謂的拐點(diǎn)論距離自己還很遙遠(yuǎn)。
來(lái)自秋展組委會(huì)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，為期4天的秋展中，北京本地項(xiàng)目共意向成交1297套，成交均價(jià)14669.5元/平方米，同比分別上漲12%和49%。
購(gòu)房者：超高房?jī)r(jià)成“不能承受之重”
秋季房展，歷來(lái)被看做是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，許多有置業(yè)需求的購(gòu)房者多數(shù)會(huì)選擇此時(shí)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行“摸底”。從我愛(ài)我家昨日提供給記者的展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，前來(lái)參觀的購(gòu)房者中，40%的需求屬于首次置業(yè)，50%的需求屬于置業(yè)升級(jí)，只有不足10%的需求來(lái)源于投資客，自住型購(gòu)房占據(jù)了需求的主流。85%以上的購(gòu)房人希望能在年底前買(mǎi)到合適的房產(chǎn)。但購(gòu)房者的這種美好設(shè)想被“驚人”的房?jī)r(jià)打破了。
“現(xiàn)在的房子沒(méi)法買(mǎi)了。”從事媒體工作的賀先生告訴記者，目前自己在和平里附近租房居住，月租金為2000元，原本看上了宣武區(qū)的中信城一居室小 戶型，但到展會(huì)上一打聽(tīng)，中信城二期的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.2萬(wàn)元/平方米，55平方米的一居室買(mǎi)下來(lái)加上各種費(fèi)用接近130萬(wàn)元。“這些錢(qián)我租一輩子房子都?jí)蛄?，房?jī)r(jià)太離譜了，還是等等再說(shuō)吧。”
不但是新房的價(jià)格讓前來(lái)逛展會(huì)的購(gòu)房者感到“無(wú)法承受”，本次展會(huì)上，大部分二手房房源的總價(jià)也高得驚人。
“去年房展會(huì)時(shí)，二手房這塊還都是80萬(wàn)-90萬(wàn)的房源，今年兩家中介幾乎沒(méi)有200萬(wàn)以下的房子。”做文案策劃的余小姐抱怨道：“展會(huì)上一個(gè)普通的二手房，我們得攢20年才買(mǎi)得起。”
“大部分購(gòu)房者還是傾向于選擇70平方米至90平方米、總價(jià)在90萬(wàn)-120萬(wàn)元的房產(chǎn)。”參展中介“鏈家地產(chǎn)”的調(diào)研人員坦言。
開(kāi)發(fā)商：手中有糧 心里不慌
面對(duì)購(gòu)房者再度顯現(xiàn)出的觀望情緒，開(kāi)發(fā)商表示“無(wú)所謂”。
“我們現(xiàn)在的情況和2007年不一樣了，那個(gè)時(shí)候誰(shuí)也沒(méi)想到‘冬天’來(lái)得那么快、那么猛，大家基本上就是開(kāi)盤(pán)、漲價(jià)、賣(mài)房子、瘋狂拿地，手中的流動(dòng)資金并不多，所以市場(chǎng)一出現(xiàn)情況，就傻眼了，然后就跟政府哭訴。”參加本次展會(huì)的鴻坤理想城銷(xiāo)售代表告訴記者，由于上半年的樓市回暖，許多開(kāi)發(fā)商目前已完成全年的銷(xiāo)售任務(wù)，資金流也相對(duì)充裕。
“今年以來(lái)，許多民企都沒(méi)急著拿地，除非有特別合適的，那些地王都是個(gè)別央企制造的，這說(shuō)明民企開(kāi)發(fā)商在有意識(shí)地持有流動(dòng)資金，以保證樓市一旦再度陷入滯漲，能生存下去。”在榮豐2008的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人說(shuō)。
對(duì)于上述觀點(diǎn)，金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪表示贊同。“經(jīng)過(guò)上半年的火爆銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流狀況普遍改善，誰(shuí)也不會(huì)在這個(gè)時(shí)候去犧牲利潤(rùn)追求成交量。”
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家：“拐點(diǎn)論”恐難實(shí)現(xiàn)
近期，隨著新房市場(chǎng)成交量持續(xù)兩個(gè)月走低和二手房成交量8個(gè)月以來(lái)首度下滑，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“拐點(diǎn)論”再次浮現(xiàn)，部分專(zhuān)家更指出房?jī)r(jià)上漲將在10月終結(jié)，11月的樓市將再陷低谷。但開(kāi)發(fā)商們卻堅(jiān)信，市場(chǎng)將長(zhǎng)期向好，“拐點(diǎn)論”不復(fù)存在。
“一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)將成交量連續(xù)3個(gè)月下滑或上揚(yáng)，成交價(jià)格隨之產(chǎn)生一定幅度的下跌或上漲，這才算是拐點(diǎn)來(lái)臨的標(biāo)志，單純一兩個(gè)月的量的變化不能說(shuō)明什么。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，經(jīng)歷了上半年量?jī)r(jià)齊升后，出現(xiàn)一兩個(gè)月的成交量下滑實(shí)屬正常，但在實(shí)體經(jīng)濟(jì)尚未回暖的情況下，房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用已被政府認(rèn)可，貨幣、信貸政策的寬松基調(diào)肯定不會(huì)改變，加之開(kāi)發(fā)商已擁有穩(wěn)定的現(xiàn)金流，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)平穩(wěn)前行。
“我甚至認(rèn)為未來(lái)價(jià)格還會(huì)小幅上漲。”上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭不看好今年的所謂“金九銀十”。 |