中國房地產(chǎn)市場有無泡沫 眾專家學者各執(zhí)一詞
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在房地產(chǎn)貸款史無前例地增長，開發(fā)商拿地開工熱潮洶涌的2009年，在一線城市房價紛紛突破刷新紀錄，深圳房價甚至一年暴漲近一倍的市場中，在中外投資客、有錢有閑階層以沒有其他投資渠道和房產(chǎn)必然升值為理由瘋狂進入這個市場之時，在大多數(shù)房子的首付就足以榨干70后和80后腰包、壓垮他們脊梁的背景下，在“啃老”和“丈母娘需求”不再是一種簡單戲謔的現(xiàn)實中，有一個人卻自信滿滿地、不無幽默地告訴我們：中國房地產(chǎn)市場沒有泡沫。唯一的泡沫是房地產(chǎn)的基礎材料——空心磚。
住建部政策研究中心主任陳淮一邊以一個半官方機構人士的身份否認“二次房改”的傳聞，一邊以一個資深學者的面孔斷言：房地產(chǎn)泡沫，日本，大大的有；中國，大大的沒有。原因只是“中國的房子正在越蓋越結實”。我想，即便我們把陳先生相當口語和形象化地表達高度地抽象和升華，他的意思都無非是，中國城市化的房屋需求和購買力都是真實的。因此，中國的房地產(chǎn)很健康。
判斷房地產(chǎn)有沒有泡沫其實有兩個最基本的標準，一是房價背離房子本身成本和價值的空間，二是房價和老百姓收入的比例。那些在年初喊著政府的土地成本占去30%房價構成的聲音能否在房價上漲50%甚至90%后再來聲明開發(fā)商利潤很薄，或者今年房價上漲純粹是因為房屋品質升級所致？那些認為房價收入比不能用于分析一個高速發(fā)展的國家或行業(yè)的言論和日本人80年代靠房子升值買下世界的自信又何其相似。過多的貨幣、過熱的需求、過高的價格，種種的跡象，種種的征兆，說房地產(chǎn)沒泡沫，就是初級的研究員也很難。
在房地產(chǎn)商“你現(xiàn)在不買未來更買不起”的威脅和“你越早買獲利越大”的蠱惑下，溫州人可以一次買入17套，購買豪宅的可以一次給開發(fā)商打入幾千萬現(xiàn)金。好像只要參與這場游戲，無論貧富賢愚，誰都可以擁有自己確定的未來。這樣的購買力即便是真實的，卻是在制造不真實的未來。中國有錢人是很多，可中國的“錢”更多。沒有貨幣政策的轉向，沒有金融杠桿的參與，中國的有錢人即使再看好房地產(chǎn)的升值，也不會以如此大的力度和熱情參與到這樣一場其本質是不勞而獲的游戲中去。
當沒有泡沫純粹是一種學術觀點時，我們只想略帶懷疑和不解地表示，好獨特的視角哦；但當有人試圖用嘴一口吹滅顯而易見的房地產(chǎn)泡沫時，我們?nèi)滩蛔◇@呼：好大一張嘴啊。
房子賣得好，人家正有錢的時候，還能說點啥呢。依我看，啥都能說，就是別說：沒有泡沫。這樣的言論本質上是拿城市化為這個富人的游戲場做遮羞布。 |
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