|
在剛剛結(jié)束的2009秋交會(huì)上，許多想在蘇州西南片區(qū)置業(yè)的購(gòu)房者向記者打探該區(qū)域有關(guān)90㎡以下的兩房房源情況。由于西南部在行政區(qū)劃呈現(xiàn)高新區(qū)和吳中區(qū)“你中有我，我中有你”狀態(tài)以及地形狹長(zhǎng)等因素，整個(gè)西南部住宅區(qū)亦以零散狀態(tài)分布，不像園區(qū)的那么集中。區(qū)域記者在較短時(shí)間內(nèi)對(duì)該片區(qū)西南部在售待售的此類(lèi)房源信息進(jìn)行一番實(shí)地采集后發(fā)現(xiàn)，有城河新旅城、新港天都花園 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)、浙建楓華紫園 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)等幾個(gè)盤(pán)有此類(lèi)房源。另外，將于近期推出的鑫苑國(guó)際城市花園 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)南區(qū)也有中小戶型房源。
關(guān)注點(diǎn)：地段和配套
新港天都花園85㎡兩房，新房源均價(jià)預(yù)計(jì)9000元/㎡
新港天都花園，新房源單價(jià)預(yù)計(jì)9000元左右。該項(xiàng)目戶型面積從85—170㎡，即使同一面積的也設(shè)計(jì)成多種戶型。85㎡的兩房?jī)蓮d戶型深受首次置業(yè)者青睞。新港天都花園因毗鄰蘇州樂(lè)園而打造“公園房”概念，加上學(xué)區(qū)房、軌道等實(shí)質(zhì)利好，應(yīng)該是新區(qū)當(dāng)前受到購(gòu)房者最關(guān)注的樓盤(pán)之一。
【編輯點(diǎn)評(píng)】首先，扎根蘇州多年的新港開(kāi)發(fā)集團(tuán)深諳其目標(biāo)客戶群的消費(fèi)心理，對(duì)于哪些人要買(mǎi)了如指掌，其產(chǎn)品針對(duì)性很強(qiáng)。其次，項(xiàng)目所處的絕佳的地理位置和“公園房”、“軌道房”為其主要賣(mài)點(diǎn)。只是9000元的單價(jià)還是讓許多首次置業(yè)者望而卻步。但是，如果實(shí)力夠強(qiáng)的話，此房的升值潛力同樣不可小覷。
關(guān)注點(diǎn)：高性?xún)r(jià)比
誠(chéng)河新旅城 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 地圖搜索)2期知寓76㎡經(jīng)濟(jì)兩房90㎡單價(jià)6600—7300元
誠(chéng)河新旅城2期知寓，位于新旅城最靠近獅山路方向的北端，總計(jì)568套。2期含多層、小高層、高層。目前多層所剩無(wú)幾，最北邊的兩幢17層，兩邊為76㎡經(jīng)濟(jì)兩房，中間為90㎡舒適兩房。售價(jià)6600—7300元/㎡。順便提一下，新旅城隔壁的山水華庭90㎡左右的目前處于斷檔期，在售的以120㎡以上的為主。
【編輯點(diǎn)評(píng)】沿著塔園路往南至延伸段，新旅城給人的整體感覺(jué)是端莊厚重。從地理位置上看，誠(chéng)河新旅城地處蘇州新區(qū)塔園路延伸段，旁邊是天平學(xué)院，周?chē)煌?、配套齊全，距離香格里拉僅兩分鐘的車(chē)程。6600—7300的單價(jià)在 房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下極具競(jìng)爭(zhēng)力。只是76㎡的兩房，不少購(gòu)房者擔(dān)心實(shí)測(cè)面積一旦縮水，會(huì)影響落戶問(wèn)題。
關(guān)注點(diǎn)：首次開(kāi)盤(pán)
浙建楓華紫園81㎡、88㎡兩房，25日開(kāi)盤(pán)，預(yù)價(jià)破7000元
浙建楓華紫園地處金楓路與竹園路交匯處。小區(qū)由3幢26層、11幢18層及2幢11層組成。浙建楓華紫園一期擬開(kāi)發(fā)量為6萬(wàn)方左右，以90㎡左右中小戶型為主，定位于成功年輕白領(lǐng)的格調(diào)生活場(chǎng)所。一期1、2、3號(hào)樓將于本月25日開(kāi)盤(pán)，共300余套。88㎡的樣板房簡(jiǎn)潔明快，敞亮通透，封閉式廚房，贈(zèng)送露臺(tái)、飄窗。目前已有預(yù)約不少客戶。單價(jià)預(yù)計(jì)破7000元。
【編輯點(diǎn)評(píng)】作為首次在蘇涉足住宅的開(kāi)發(fā)房企，浙建遠(yuǎn)沒(méi)有新港建設(shè)等本地房企那般對(duì)蘇州市場(chǎng)的把控，目前還處于一種摸索階段。因此，在開(kāi)盤(pán)定價(jià)方面應(yīng)該會(huì)緊貼著目前市場(chǎng)行情走。相對(duì)于前兩個(gè)盤(pán)，楓華紫園的地理位置有些偏。將于25日開(kāi)盤(pán)對(duì)于以犧牲地段獲取較低總價(jià)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一次不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。同時(shí)，做建筑出身的開(kāi)發(fā)商對(duì)戶型及房屋質(zhì)量的把握應(yīng)該不會(huì)讓購(gòu)房者失望。 |