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當(dāng)內(nèi)地開(kāi)發(fā)商對(duì)于冷卻后的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始觀望，華人首富李嘉誠(chéng)已經(jīng)做好了抄底準(zhǔn)備。
長(zhǎng)和系主席李嘉誠(chéng)昨天在股東大會(huì)后表示，目前對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)并不擔(dān)心，如果樓市繼續(xù)調(diào)整，長(zhǎng)和系會(huì)考慮吸納內(nèi)地土儲(chǔ)。
同一天香港聯(lián)合交易所公布資料顯示，長(zhǎng)和系主席李嘉誠(chéng)于5月20日入市增持和記黃埔（00013.HK）14萬(wàn)股，每股平均價(jià)48.728元，涉資682.2萬(wàn)港元，持股量由51.87%升至51.88%。
去年樓市火熱階段，地價(jià)高漲，而長(zhǎng)和系兩公司在土地市場(chǎng)少有收獲，如今李嘉誠(chéng)表態(tài)，顯然意欲進(jìn)行樓市抄底。從最近上海北京杭州等地成交的土地情況來(lái)看，大部分地塊成交價(jià)格都已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落。
相比巨頭的增持欲望，大部分去年高調(diào)的公司如今卻開(kāi)始觀望。一直堅(jiān)定認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞昨天下午股東會(huì)上接受媒體采訪時(shí)表示，今年瑞安在增加土地儲(chǔ)備方面不會(huì)像往年那么積極。
此外，5月26日，龍湖地產(chǎn)（00960，HK）董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官吳亞軍在股東會(huì)后表示，4月份合同銷售額25億元，受政策影響5月份的合同銷售跌至15億元。吳亞軍還表示，調(diào)控確實(shí)對(duì)龍湖產(chǎn)生了影響，銷售放緩情況或會(huì)持續(xù)兩至三個(gè)月，但暫不會(huì)下調(diào)全年合同銷售目標(biāo)。
吳亞軍表示，雖然5月份銷售放緩，但未有考慮推出折扣優(yōu)惠，因公司已考慮政策因素，因此于定價(jià)時(shí)較為保留。
吳亞軍認(rèn)為，上一輪的調(diào)控措施已經(jīng)收效，而穩(wěn)定樓價(jià)的目標(biāo)亦已初步實(shí)現(xiàn)。他表示，公司會(huì)針對(duì)性地推出受政策影響較小，又具有剛性需求市場(chǎng)的項(xiàng)目，以平衡銷售量，公司從第二季開(kāi)始已經(jīng)放慢增加土儲(chǔ)的速度。
目前，業(yè)內(nèi)對(duì)于今年樓市走勢(shì)普遍看低，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總經(jīng)理陳嘯天預(yù)計(jì)，今年三季度開(kāi)始，市場(chǎng)將進(jìn)入第二階段——深度調(diào)整期，房?jī)r(jià)將跌至2009年底水平。
雖然業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為經(jīng)過(guò)2009年的項(xiàng)目瘋狂去化，開(kāi)發(fā)商手中資金充裕，不會(huì)輕易降價(jià)拋盤(pán)，但他透露，由于對(duì)市場(chǎng)過(guò)度樂(lè)觀，不少開(kāi)發(fā)商從2009年開(kāi)始大規(guī)模購(gòu)地和新建項(xiàng)目，3月份央企瘋狂爭(zhēng)地、屢創(chuàng)地王的行為曾在行業(yè)內(nèi)議論得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，大手筆的投資新建使得開(kāi)發(fā)商的資金“進(jìn)得快，出得更快”，部分企業(yè)現(xiàn)金流不足運(yùn)轉(zhuǎn)一個(gè)月，對(duì)于這部分企業(yè)來(lái)說(shuō)，盡早調(diào)整價(jià)格是唯一出路。
因此，在三季度房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整，開(kāi)發(fā)商銷售業(yè)績(jī)將不斷減少，資金鏈將越繃越緊。之后，從四季度開(kāi)始將會(huì)進(jìn)入第三個(gè)調(diào)整階段——盤(pán)整期。陳嘯天表示，市場(chǎng)經(jīng)過(guò)大幅度調(diào)整后，將在這個(gè)區(qū)間低位進(jìn)行盤(pán)整，是否能觸底回升將取決于整體調(diào)整效果。他認(rèn)為，此次盤(pán)整僅是房?jī)r(jià)泡沫被擠壓后市場(chǎng)的正常底部徘徊過(guò)程，是否能夠觸底成功進(jìn)入回暖，還將取決于調(diào)整程度和政策的引導(dǎo)方向。 |