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剛剛進(jìn)入9月，許多有意購(gòu)房的消費(fèi)者開(kāi)始覺(jué)察到，市面上可供挑選的樓盤(pán)一下子多了起來(lái)。
有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至今年8月23日，北京9月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的普通住宅項(xiàng)目已達(dá)46個(gè)，其中22個(gè)純新盤(pán)幾乎是集中扎堆面市。在此之前的5月~8月四個(gè)月預(yù)售入市樓盤(pán)僅分別為21個(gè)、27個(gè)、27個(gè)、18個(gè)。同時(shí)，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到8月30日，北京市一共有近十萬(wàn)套商品住宅可售，待售商品房比5月初增加了1萬(wàn)多套。
而在上海，中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，僅8月最后一周就有59萬(wàn)平方米的商品房入市，這一數(shù)字是之前一周的兩倍多，也超過(guò)了7月份整月供應(yīng)量的一半，同時(shí)9月份計(jì)劃推盤(pán)的商品房也呈現(xiàn)出逐級(jí)遞增態(tài)勢(shì)。
二線(xiàn)城市南京，下半年計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)將有80多家，推出大約5萬(wàn)套新房源，這一數(shù)字是當(dāng)?shù)厣习肽昕偝山涣康?.5倍。南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝分析，到年底南京待售商品房將從目前的2.5萬(wàn)余套驟升至5萬(wàn)套左右。
這一現(xiàn)象絕非這幾個(gè)城市獨(dú)有，在全國(guó)各地，無(wú)論是一線(xiàn)、二線(xiàn)還是三線(xiàn)及更小些的城市里，對(duì)新增商品房“放量入市”、“開(kāi)閘供應(yīng)”等描述近期已經(jīng)是隨處可見(jiàn)。
再觀察一組數(shù)字更會(huì)發(fā)現(xiàn)，眼下出現(xiàn)的樓市供應(yīng)驟增局面絕非偶然。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2009年國(guó)內(nèi)房屋新開(kāi)工面積為11.54億平方米，2010年1~7月房屋新開(kāi)工面積為9.22億平方米，而同樣數(shù)據(jù)在2006年為6.4億平方米和2007、2008年都大約為7.5億平方米，這表明近一年半來(lái)新開(kāi)工的房屋約等于之前三年的總和。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，房屋從新開(kāi)工到預(yù)售一般相隔時(shí)間為一年左右，鑒于今年4月以后房地產(chǎn)銷(xiāo)售因調(diào)控大幅下降，這意味著從2009年至今超過(guò)20億平方米的開(kāi)工房屋大部分將在接下來(lái)的半年到一年內(nèi)集中轉(zhuǎn)化為銷(xiāo)售供應(yīng)，再加上政府計(jì)劃中的580萬(wàn)套保障房工程，滾滾而來(lái)的“供給洪峰”正給樓市帶來(lái)一陣陣如地震來(lái)臨前出現(xiàn)的絲絲顫動(dòng)，在這一中國(guó)最具爭(zhēng)議的市場(chǎng)內(nèi)，因調(diào)控政策形成的僵局勢(shì)必因此而打破。
或正如8月21日，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在出席旗下杭州西溪蝶園樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)所言，目前觀望的低谷已經(jīng)過(guò)去,一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)下調(diào)的空間也就10%-15%左右。
標(biāo)桿房企加大售房力度
“下半年公司年推盤(pán)量將占全年總量的75%，約為200萬(wàn)平方米。”金地集團(tuán)董事會(huì)辦公室這樣答復(fù)《投資者報(bào)》記者的采訪(fǎng)。
有類(lèi)似推盤(pán)計(jì)劃的不僅是金地集團(tuán)，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科早在其中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上就已表示，下半年萬(wàn)科的推盤(pán)量會(huì)比上半年有所上升，并力爭(zhēng)出現(xiàn)單月銷(xiāo)售過(guò)百億的超級(jí)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。招商地產(chǎn)高管在8月份的一次券商調(diào)研中也坦言，“9、10、11這三個(gè)月的推盤(pán)量將達(dá)全年推盤(pán)量的70%。”保利、復(fù)地、富力、華潤(rùn)、綠城、雅居樂(lè)、中海等其他標(biāo)桿房企也均在不同場(chǎng)合表達(dá)了加大供應(yīng)量的計(jì)劃。
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