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政策法規(guī)

對方違約不賣房了,如何應(yīng)對?
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2010-09-30  來源:  點擊數(shù):1616

  張先生今年8月2日通過一家中介與業(yè)主劉小姐就本市徐匯區(qū)某處物業(yè)買賣交易達(dá)成一致,雙方簽訂了房屋買賣的訂金協(xié)議,約定雙方應(yīng)與8月15日到中介處簽署房地產(chǎn)買賣合同,張先生支付了訂金2萬元給劉小姐。但是,8月6日,劉小姐表示不愿意向張先生出售該物業(yè),但沒有就此留下任何證據(jù)。張先生要求劉小姐承擔(dān)訂金雙倍返還的違約責(zé)任,但被拒絕。在此情況下,張先生也沒有在8月15日去中介簽合同。

 

  張先生感到很困惑,為什么明明對方違約了,卻不承擔(dān)違約責(zé)任?

 

  律師的答復(fù):張先生在法律實體上處于優(yōu)勢,即是張先生遵守了合同約定,而劉小姐在合同約定的履行期限屆滿前表示不再履行合同,構(gòu)成合同法上的“預(yù)期違約”,依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任(本案中應(yīng)雙倍返還違約金),張先生的權(quán)益應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。但張先生也可能面臨敗訴風(fēng)險,關(guān)鍵是他沒有掌握劉小姐違約的證據(jù),無法將劉小姐違約這一事實在訴訟中確切認(rèn)為“法律事實”,因此也無法讓處于中立位置的法官通過證據(jù)來判定劉小姐違約了,因此法院可能不會支持他要求劉小姐返還雙倍定金的主張 。

 

  而且,張先生在沒有取得劉小姐違約證據(jù)的情況下,8月15日沒去中介履行約定,很可能會被認(rèn)定自己也違反了約定,存在也要承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險。我們提示張先生,可通過中介方與劉小姐的通話錄音,掌握對方違約證據(jù),然后委托律師提出違約賠償要求。

 

  張先生的遭遇,不少人都遇到過。自己的權(quán)益受侵犯后,為了尋求法律保護(hù),一定要取得權(quán)益受侵害(如對方違約、侵權(quán))的相應(yīng)證據(jù),這樣司法機關(guān)才能有效保護(hù)我們。而且類似案件中,在沒取得對方違約證據(jù)前,還是應(yīng)該以“正常履行協(xié)議”的方式來應(yīng)對,以避免掉入自己違約的陷進(jìn)。當(dāng)然,選個好中介,也很重要。

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