蘇州限購令下二手房市場 怎么貸款才放心
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上周末，蘇州第3屆二手房交易大會作為2011年開春房產(chǎn)第一展在蘇州國際博覽中心開展了。展會為房產(chǎn)中介及個人提供了免費發(fā)布房源平臺，也為廣大置業(yè)者提供最強大的房源信息、最便利的賣房買房途徑。記者從采訪中獲悉，由于本次展會正遭遇蘇州版限購令出臺，不少市民對貸款、如何選好中介、如何看房等問題最感興趣。
個人自主交易還是挺熱鬧
這次二手房交易大會除中介公司設立的展區(qū)之外，還專門設置了“個人自主交易區(qū)”，這個自主交易區(qū)也吸引了前來看展的不少市民。很多人都拿著紙筆，細細抄下展板上的信息。“有幾套房子就在我家邊上，正好想買套，讓兒子媳婦住過來，也好互相照應。先抄下來，回頭聯(lián)系下，看看房子去。”凌大爺邊湊在展板前細細抄，邊對記者說。而一位正在張貼信息的魏先生說，他并不想通過中介來買二手房，一方面是不希望支付高額的中介費，另一方面，怕遇到信譽度不高的中介而“吃虧”。而自主交易區(qū)的房源都是房東個人名義發(fā)布的，這樣就可以免去中介這一關了。但另外有位劉先生則表示，自己還是希望通過中介來買房，因為自己是買首套房，本身對二手房交易的相關規(guī)定不太了解，盡管通過中介要收取一定的中介費，但是比較方便省心。
新政解讀人氣旺
樓市新政解讀活動也引起了不少市民的關注。市民七嘴八舌把二套房定性標準、二套房首付及貸款利率等問題統(tǒng)統(tǒng)拋出來，專家都一一進行解答。“原來是這樣的，我還以為自己是不能貸款的了，原來貸款是認貸的，那我還是第二套，第一次買房子沒用貸款嘛，嗯，這下好，這下好。”聽了專家的解答，古先生立馬舒展了眉頭，開心笑了。
據(jù)特邀律師房修樓介紹，現(xiàn)場市民對于貸款問題十分關注，尤其是準備自主辦理交易的市民對此更為關心。據(jù)介紹，目前，市民主要是遭遇了兩種情況的貸款問題：
一、買方以按揭付款的方式購買賣方正在按揭的房地產(chǎn)。在這種情況下，房修樓提醒，買賣雙方須經(jīng)過兩步走，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。
二、買方以按揭付款的方式購買房地產(chǎn)。這種情況就相對簡單容易辦理，只要分三步走即可：第一步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。第二步，賣方與買方到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。第三步，銀行與買方申辦新的抵押登記手續(xù)，銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權，將貸款劃到買賣雙方的托管資金賬戶上。
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