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  樓市網資料圖（匯金中央廣場）

    2011年的房地產市場注定將不會平靜。從“新國八條”出臺到房產稅落地，再到2月在新國八條指導下，各大城市針對住宅地產的限購、限貸細則紛紛出臺。業(yè)內專家普遍認為，住宅的黃金時代已經過去，然而市場的此消彼長，必然帶來新的機遇，長期被市場忽視的商業(yè)地產將成為樓市熱線鎖定的新目標，隨之而來的是商業(yè)地產黃金十年的開啟。

      投資潛力不受“限”  商業(yè)地產開啟黃金時代

       自從去年開始，在面積國家調控住宅市場的樓市政策不斷加碼現狀，之前一向“低調”的商業(yè)地產逐漸受到大家的關注。不少地產巨頭均加大了了在商業(yè)地產領域的投資力度——萬科董事長王石表示，未來萬科將會加大酒店、酒店式公寓、寫字樓等商業(yè)地產開發(fā)；保利房地產集團也開始全力沖刺商業(yè)地產領域，未來3至5年持有型商用物業(yè)的投資比例將逐漸增大到全部投資的30%。上述種種跡象充分表明，在本輪樓市調控政策作用下，商業(yè)地產將迎來“第二個春天”，特別是酒店式公寓，將代替?zhèn)鹘y(tǒng)住宅，成為市場鎖定的新目標。

        新政也有縫隙  酒店式公寓漸成熱寵

        據分析，在當前樓市調控不斷“收緊”的背景下，酒店式公寓之所以持續(xù)受到關注。一方面，是因為其產權性質屬于商業(yè)而非住宅，不在調控政策的限制的“限房”、“限貸”范圍內。徹底避開了投資住宅地產的鐐銬；另一方面，還在于酒店式公寓除了可以自主外，還可以用于辦公和社交，特別是擁有五星級酒店配套和服務的酒店式公寓，更成為大中型企業(yè)作為企業(yè)會所的首選，成為商務往來、洽談接待的平臺，因而成為住宅地產之后，新的投資熱點。

        無“限”投資 抓住市場轉型期的財富先機

       相對于國內較窄的投資渠道而言，股票、期貨雖然獲利豐厚，但是存在較大的風險，樓市一直都是抵御通貨膨脹最好的渠道。去年，世界銀行駐華代表處首席經濟學家韓偉森就指出，中國的GDP增長率在9%左右，同時全年的通貨膨脹率可能達到3.7%。目前數據統(tǒng)計，國內CPI同比上漲3.1%，PPI上漲7.1%，已經突破了公認的通脹警戒線。不過，因為住宅市場關系到民生問題，所以國家針對住宅市場出臺了非常嚴格的調控政策；在這些政策的干預之下，住宅市場的潛力受到了極大地限制，商業(yè)地產特別是城市CBD的精品物業(yè)，特別是酒店式公寓，不受調控政策政策“限貸”、“限購”的約束，已經成為公認的財富保險箱。