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一房一價政策會使房價下跌？住博會反映冷淡？中南世紀城開盤火爆？不斷出臺的政策，陰晴不定的市場，房價走勢如何，房地產(chǎn)市場如何變化，成為開發(fā)商和購房者共同關(guān)注的話題。不少購房者面對買還是不買舉棋不定。業(yè)內(nèi)人士建議是否購房要根據(jù)自己情況來定，怎么買房，專家給建議。
對于剛需購房者，經(jīng)濟條件決定購買房型。首次置業(yè)者，選房時考慮到舒適性和實用性等因素以外，也要考慮周邊地段的未來潛力。當然，針對剛性需求者，要慎重，根據(jù)自身的經(jīng)濟償還能力來購買。目前，剛需購房者一般為年輕的小夫妻或剛出校門不久的大學生，針對這些特點，很多開發(fā)商推出酒店式公寓迎合這部分消費群體，吳江君悅國際、匯金中央廣場酒店式公寓、奧林運河灣LOFT公寓等都是不錯的選擇。
針對改善型購房者，專家建議該出手就出手。目前出臺的限購令的確給改善型置業(yè)人群增加了不少壓力，換房成本和購房難度均有所增加。由于吳江目前并沒有出臺限購令，改善型購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力適時出手。上個星期中南世紀城開盤，據(jù)置業(yè)顧問介紹，多數(shù)都是改善型購房者。成熟的生活配套，完善的周邊環(huán)境和樓盤品質(zhì)都成為改善型購房者的考慮因素。
對于一系列的房產(chǎn)政策比較糾結(jié)的，除了開發(fā)商應該還有投資性購房者。各地紛至沓來的限購令，對于很多手上有多套房的投資者來說比較糾結(jié)，擔憂現(xiàn)階段是否應該將部分房源出手，以免將來本地限購令出臺后手中房源難以出手。
限購令只在房價上漲過快的城市執(zhí)行，我們縣級市，國家并沒有嚴格要求限購，因此，未實施限購令的吳江將成為限購城市外溢客戶投資選項之一。因此即便已經(jīng)擁有多套房產(chǎn)，也沒必要過于擔心限購令而倉促出手。建議多關(guān)注市場動態(tài)，伺機而動。
對于所有買房者都很重要的，弄清價格很重要。對普通老百姓而言，房價一定是大家最關(guān)心的問題。一般情況下，購房者在宣傳冊上看到的均價，都會與房子的成交價格有一定差距。購房者買房時，一定要詢問清楚，所看房源的具體價格。
專家提醒往往一些小開發(fā)商為了謀求利益，在未取得五證齊全的條件下，就私下進行項目銷售。按照國家現(xiàn)行政策規(guī)定，五證齊全才能進行商品房銷售，若是無法提供五證，那消費者就要提高警惕。
配套設施很關(guān)鍵，這不僅僅關(guān)系以后的生活質(zhì)量，還有房子以后的升值空間。“地段決定價值”這是許多購房者考慮房子增值保值的條件之一，在考慮到升值保值方面，最重要是考慮到周邊配套設施是否齊全，購房者只考慮房價，忽略樓盤周邊的生活配套，會導致入住后生活成本增加。
很多買房者直到入住后，才發(fā)現(xiàn)的問題，車位是否與小區(qū)住戶比例符合。現(xiàn)在一些中高檔社區(qū)，提供的車位與住戶比例只能達到5∶1，也就是說，很多小區(qū)業(yè)主只能將愛車停在小區(qū)附近，也造成了部分業(yè)主搶購車位，哄抬車位費的現(xiàn)象。在買房時，一定要提前詢問置業(yè)顧問，小區(qū)車位數(shù)量及停放比例，以免將來造成不必要的麻煩。
最后專家提醒購房者在驗房時，一定要查看水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用。另外，最好在驗房時，請專業(yè)人士陪同，避免以后產(chǎn)生糾紛。
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