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      投資的方式多種多樣，房產(chǎn)投資因為高回報率的到很多人的青睞。從全國的情況來看，在2009年房產(chǎn)投資的回報率很高。雖說今年出臺了一系列的房產(chǎn)政策，但是仍有很多人在投資上選擇房產(chǎn)。而異地購房的投資者也占很多，對于有異地購房目標(biāo)的不妨了解一下中國銀行理財專家的建議。

      房產(chǎn)價格與國家的宏觀政策息息相關(guān)，所有想異地投資的一定要注意政策。了解國家的相關(guān)政策，包括國家的房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)的定位，這些地區(qū)開發(fā)的近期、遠期目標(biāo)等，做到心中有數(shù)。就吳江而言，目前市政規(guī)劃城南板塊為新城區(qū)，配套設(shè)施不斷完善。上次中南世紀城開盤，據(jù)售樓處了解，購房者不乏外地投資購房者。加上沒有限購令的影響，成為很多投資者的選擇。

       二是要注意考察，不管房產(chǎn)是自住還是投資，投資者都應(yīng)該到目標(biāo)地現(xiàn)場考察一下?？疾斓闹饕獌?nèi)容包括當(dāng)?shù)氐膬r格、房產(chǎn)的地段、房屋的質(zhì)量和口碑等。三是要注意估算。購買房產(chǎn)前，先盤算一下手頭的資金，看一下手中的資金是自有資金還是銀行貸款，如果是自有資金不用說，如果用銀行貸款購房那就存在一定的風(fēng)險。因為房貸需要按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購買房產(chǎn)的獲利空間有多大，如果得不償失，就立刻放棄。

       四是注意時機。凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律。影響房地產(chǎn)價格的因素很多，也就是房產(chǎn)價格出現(xiàn)波動的情況時有發(fā)生，作為投資者，應(yīng)該時刻注意這些波動，盡量選擇房產(chǎn)價格處于低谷的時機才出手，這樣投資獲利的機會更大。

       一部分投資者會選擇購買二手房，對于消費者來說，二手房買賣是一種特殊的商品交易，因其金額大、交易周期長以及交易流程的專業(yè)復(fù)雜性，一般的市民從事過類似的交易并不多，并且，賣方的房源大都是委托房產(chǎn)中介機構(gòu)出售的。因此，在買房過程中選擇專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人就顯得分外重要。專家教你篩選好的二手房中介：

       一、看中介公司營業(yè)執(zhí)照以確定該公司的營業(yè)資質(zhì)，看是否可以進行二手房中介業(yè)務(wù)。

　　
　　二、看該中介公司是否擁有有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資質(zhì)的從業(yè)人員，是否是有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的業(yè)務(wù)員在為您提供中介服務(wù)。
　　
　　三、了解房產(chǎn)中介公司的知名度和口碑。
　　
　　四、查看房產(chǎn)中介經(jīng)紀人的專業(yè)度和誠信度，專業(yè)度代表該房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)水平，專業(yè)度包括對房價走勢判斷的專業(yè)、對經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對交易流程的專業(yè)、對貸款稅費及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計劃方案的專業(yè)等。經(jīng)紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度。
　　
　　五、了解房產(chǎn)經(jīng)紀人的談判能力及技巧，不同的經(jīng)紀人對同一套在賣的房子會談判出不同的價格。
　　
　　六、小中介公司一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項，大的品牌公司一般分工較細，會將房產(chǎn)交易的前端和后續(xù)分開，由房產(chǎn)業(yè)務(wù)員從事前端的房產(chǎn)開發(fā)、帶看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外再設(shè)立專門部門從事簽訂房地產(chǎn)買賣合同、辦理過戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。在選擇房產(chǎn)中介時，不管是大中介還是小中介，關(guān)鍵要看該房產(chǎn)中介機構(gòu)是否有違規(guī)操作行為。