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      為了搶搭房產(chǎn)優(yōu)惠政策"末班車"，南京二手房市場的交易量近來猛然增多。昨天，市房產(chǎn)部門提醒，目前我國的二手房交易市場還不夠規(guī)范，風(fēng)險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹慎。為了最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險，房管部門建議買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時，把握7個"要點"。

要點一：確認房主真實身份

      買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。

要點二：明確雙方違約責(zé)任

     因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。

      目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入"買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金"的條款，以確保合同條款的最終落實。

要點三：標明付款過戶時間

      在實際操作中買方會將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任。