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      二手房交易時(shí)，賣方不僅僅要在掛牌出售時(shí)候明確掛價(jià)格，對(duì)于委托方式和掛牌期限也要明確，很多賣方在沒有正式成交前，收取中介的定金，專家提醒，賣方不要輕易收取中介的定金。

      簽約時(shí)，很多情況下是，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶由銀行支付。這時(shí)候，賣方須清楚一點(diǎn)，銀行只根據(jù)買方指示付款，如果在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買房取消了貸款，銀行自然不會(huì)再貸款給賣方。為了避免此種情況，有專業(yè)人士提醒，賣方最好能取得買方貸款銀行的房款承諾。

      簽約時(shí)除了要取得放款承諾外，賣房還應(yīng)該注意一下三點(diǎn)：

       一：將房屋的物理狀況和權(quán)力狀況如實(shí)告知對(duì)方，為了避免以后不必要的糾紛，最好在合同中寫下來(lái)。

       二：提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。

       三：交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。