禁止民眾查房是保護(hù)貪官利益
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2013-02-20 來(lái)源： 點(diǎn)擊數(shù)：2129
房產(chǎn)查詢摸了官員的老虎屁股。鑒于房叔房姐房哥房姐層出不窮，漳州、廣州等城市開始堵上漏洞，禁止“以人查房”，即檢索在某個(gè)個(gè)人名下的所有房產(chǎn)信息。
表面理由是保護(hù)個(gè)人隱私，實(shí)際上是保護(hù)既得利益階層。
以人查房蔓延的結(jié)果，必然暴露少數(shù)人掌握了大多數(shù)房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)，到那時(shí)候，不僅中紀(jì)委反腐人員疲于奔命，由貧富差距導(dǎo)致的尖銳社會(huì)矛盾也會(huì)進(jìn)一步加劇，官員最重要的房地產(chǎn)資產(chǎn)相當(dāng)于全部公開。不必中央倡導(dǎo)保護(hù)個(gè)人隱私，各個(gè)地方政府一定會(huì)想方設(shè)法，防止個(gè)人房地產(chǎn)信息外流。最典型的案例是，雖然住建部承諾住房信息聯(lián)網(wǎng)不等于個(gè)人住房信息公開，聯(lián)網(wǎng)工程一拖再拖，到現(xiàn)在為止仍未完成。
公眾之所以對(duì)個(gè)人住房信息如此感興趣，主要原因是對(duì)于官員或者國(guó)企高管的尋租租金感興趣，到目前為止，網(wǎng)上曝光的信息顯示，這些尋租權(quán)比公眾設(shè)想得要大得多，離奇的房姐房叔故事，又掀起了新一輪的探密熱潮。
中國(guó)富豪的資產(chǎn)絕不僅僅在國(guó)內(nèi)，而是遍布加拿大、美國(guó)、澳大利亞等各個(gè)國(guó)家。
筆者在加州伯林頓市的開放住宅中，見到了幾拔中國(guó)來(lái)客，山上豪宅里年輕的售樓小姐，撇著一口香港國(guó)語(yǔ)說(shuō)，北京人好有錢啊，全都用cash，像我們這種打工的人，一輩子也住不起幾百萬(wàn)（美元）的豪宅啦。北京人，香港人，成為有錢、喜好現(xiàn)金的標(biāo)志。在下山的路上，看到一輛豪車出行，車上坐著的漂亮小姐一望而知是中國(guó)有錢人。如果國(guó)內(nèi)公眾可以查詢到富豪國(guó)際資產(chǎn)的情況，他們會(huì)毫不猶豫進(jìn)行搜索，然后懷著滿腔怒火發(fā)泄到微博之中。
禁止查詢無(wú)法阻止公眾的質(zhì)疑，質(zhì)疑反而隨著信息封閉進(jìn)一步加劇。平息公眾的怒火、保護(hù)個(gè)人隱私，最好的辦法是盡快縮小貧富差距、培育出龐大的中產(chǎn)收入階層，只有多數(shù)人享受改革紅利，社會(huì)的暴戾之氣才能逐漸降低。
盡快公開官員財(cái)產(chǎn)是建立公開透明政府的基石。公開官員財(cái)產(chǎn)是執(zhí)政者必須邁過(guò)的一道坎，是能否建立現(xiàn)代政府的試金石。缺乏反對(duì)派別政治人士的質(zhì)詢，政府官員公開財(cái)產(chǎn)成為信息勾通的惟一渠道，否則，官員的財(cái)產(chǎn)就是一筆永遠(yuǎn)說(shuō)不清楚的糊涂帳。
公開官員財(cái)政才能真正保護(hù)社會(huì)公眾的隱私。官員所應(yīng)承擔(dān)的財(cái)產(chǎn)公示之責(zé)，是衡量官員能力、檢驗(yàn)官員操守的重要標(biāo)志，絕不可與保護(hù)隱私混為一談。以個(gè)人隱私為由阻止官員財(cái)產(chǎn)公開，公眾會(huì)把保護(hù)個(gè)人隱私當(dāng)成保護(hù)官員尋租權(quán)的借口，人們?cè)谂険魧ぷ鈾?quán)的同時(shí)，也會(huì)徹底拋棄保護(hù)隱私等現(xiàn)代文明準(zhǔn)則。
沒有必要限制官員或者富豪購(gòu)房，而應(yīng)該改變激勵(lì)機(jī)制。
很少聽到加拿大、美國(guó)本地人充當(dāng)房姐、房叔，巴菲特一輩子住在老房子里，喬布斯、蓋茨也沒有充當(dāng)房地產(chǎn)大款，他們的豪宅美侖美奐，卻不可能囤積幾十套住房待價(jià)而沽。如果按國(guó)人的做法，大約會(huì)把熱門區(qū)域或者好的學(xué)區(qū)房全都囤積起來(lái)，高價(jià)出售給新移民，以獲得最高溢價(jià)。賺未來(lái)的錢，讓新來(lái)者無(wú)路可走。
正確的稅收激勵(lì)機(jī)制功不可沒。假如，房姐龔愛愛2003年在北京核心區(qū)域購(gòu)買20套住房，在2012年下半年出售，她不僅能夠輕松獲得最高十倍的收益，還享有如下紅利：在持有區(qū)間不必繳納任何稅收;由于北京房地產(chǎn)大部分時(shí)間處于賣方市場(chǎng)，因此，在出售房產(chǎn)時(shí)，龔愛愛可以把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買家，這是世界上少有的鼓勵(lì)投機(jī)購(gòu)房的稅費(fèi)政策。
附著在房地產(chǎn)上的稅費(fèi)極多，其成本卻被超發(fā)的貨幣、不斷上漲的房地產(chǎn)價(jià)格沖刷干凈，而持有與資本利得稅遲遲不出臺(tái)，這是世界上最呵護(hù)投機(jī)購(gòu)房者的政策。
很少有國(guó)人在美、加等國(guó)購(gòu)買幾十套房進(jìn)行囤積，主要原因就是稅收。一套房產(chǎn)按照市場(chǎng)價(jià)，每年收取1.2％左右的物業(yè)稅（紐約上州的物業(yè)稅甚至高達(dá)5％），買一套200萬(wàn)美元的房產(chǎn)，每年繳納2.4萬(wàn)美元的物業(yè)稅，十年需要24萬(wàn)，百年之后稅收高過(guò)房?jī)r(jià)，稅收還將源源不斷地繳下去。這是房主為地方財(cái)政做出的貢獻(xiàn)，越是富裕階層、越是買豪宅的人，對(duì)地方所做出的貢獻(xiàn)越大。所以，富裕群體購(gòu)房不會(huì)引發(fā)憤怒的口水，而會(huì)成為當(dāng)?shù)孛癖姷母＠?。?qǐng)買吧，買了毫宅就能夠?yàn)槠胀绹?guó)人民做貢獻(xiàn)。
以官員財(cái)產(chǎn)公開保護(hù)個(gè)人隱私，以信息聯(lián)網(wǎng)建立準(zhǔn)確的信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，以正確的稅收激勵(lì)讓囤積房產(chǎn)變成不劃算的買賣，讓購(gòu)買豪宅、囤積房產(chǎn)者為公開財(cái)政為中低收入階層做出貢獻(xiàn)，如此一來(lái)，誰(shuí)還愿意“查房”？ |
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