信貸給房地產(chǎn)私募基金當頭一棒
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房地產(chǎn)行業(yè)景氣度正在直線下滑。在三月中旬，浙江省寧波奉化知名的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——浙江興潤置業(yè)投資有限公司被曝陷入資金困境，共有19家銀行和其他金融機構(gòu)涉及其中，這引發(fā)了對房地產(chǎn)行業(yè)及其信貸違約風(fēng)險的擔憂。
自零八年以來，房地產(chǎn)行業(yè)就在不斷變化中，房地產(chǎn)私募基金數(shù)量與規(guī)模正在逐步增加，且一發(fā)不可收拾。目前，中國房地產(chǎn)貸款風(fēng)險總體可控，還遠未到上升為金融系統(tǒng)性風(fēng)險的程度。從大部分地產(chǎn)私募基金所投的項目情況來看，一定的瑕疵將會使得地產(chǎn)私募基金可能成為糾紛的高發(fā)領(lǐng)域。大部分房地產(chǎn)公司融資一般有三個選擇：銀行、信托和房地產(chǎn)私募基金。三種渠道的融資成本成遞減，銀行最低，地產(chǎn)私募基金最高，有的可能超過百分之二十五以上。
目前而言，房地產(chǎn)市場的基本投資方式就是股權(quán)投資和債權(quán)投資，以及兩種方式相混合的方式進行投資。以純粹股權(quán)進行投資的機構(gòu)數(shù)量占市場的百分之二十四，管理金額占百分之四十一；以股權(quán)和債權(quán)結(jié)合進行投資的機構(gòu)數(shù)量占百分之三十七，管理資金量占到總管理資金量的百分之三十八；單純的夾層投資機構(gòu)管理資金量占百分之七。
現(xiàn)階段，房地產(chǎn)基金的LP主要以散戶為主，以機會型投資為利益驅(qū)動因素。 |
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