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房企的三季報(bào)已進(jìn)入密集披露期。綠地控股（600606.SH）與萬(wàn)科（000002.SZ）這兩位“大哥”先后交出了成績(jī)單。
在 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，萬(wàn)科在銷售額、營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)上都力壓綠地控股，依然是房地產(chǎn)行業(yè)中的老大。
但在綜合實(shí)力方面，綠地控股在能源、金融等行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了巨量收入，使其綜合營(yíng)收遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)萬(wàn)科。
房企老大之爭(zhēng)
綠地控股雖然在去年的銷售額超越萬(wàn)科，但今年的形勢(shì)不容樂(lè)觀。
萬(wàn)科雖然沒(méi)有設(shè)定年度目標(biāo)，但依然保持了穩(wěn)步增長(zhǎng)，前三季度，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1439.8萬(wàn)平方米，銷售金額1804.7億元，同比分別增長(zhǎng)13.9%和21.1%。
綠地控股的增長(zhǎng)稍顯緩慢，前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1410億元，同比增長(zhǎng)僅6%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1273萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平。
從營(yíng)收和利潤(rùn)來(lái)看，情況同樣如此。
10月27日，萬(wàn)科公布了三季度報(bào)告，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入293.3億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)20.1億元，同比分別增長(zhǎng)32.3%和21.8%。
1~9月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入796.0億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)68.5億元，同比分別增長(zhǎng)26.1%和6.1%。其中，房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算收入為767.6億元。
在此前一天，綠地控股也交出了三季度成績(jī)單。前三季度，綠地控股的房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)收入556.63億元，同比增長(zhǎng)3.21%，利潤(rùn)基本與去年同期持平。
比較兩組數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，萬(wàn)科在今年前三季度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)綠地控股。
不過(guò)對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)的后續(xù)發(fā)展，兩家企業(yè)抱著同樣積極的態(tài)度，這主要反映在房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)上。
由于今年銷售增長(zhǎng)，萬(wàn)科今年以來(lái)的開、竣工規(guī)模有所擴(kuò)大。1~9月，萬(wàn)科完成全年開工計(jì)劃的83.2%，實(shí)現(xiàn)新開工面積1398.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.3%；實(shí)現(xiàn)竣工面積776.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.4%。
在拿地上，萬(wàn)科前三季度累計(jì)新增50個(gè)項(xiàng)目，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積約788.2萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)89.8%。
而綠地控股的相關(guān)數(shù)據(jù)也不弱，前三季度新開工面積1637萬(wàn)平方米，竣工備案面積882萬(wàn)平方米；累計(jì)新增項(xiàng)目?jī)?chǔ)備36個(gè)，權(quán)益計(jì)容建筑面積521.8萬(wàn)平方米。
為了能夠在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上獲得持續(xù)發(fā)展，萬(wàn)科董秘譚華杰表示將對(duì)合作保持開放心態(tài)。他說(shuō)：“合作本質(zhì)上是社會(huì)資源的重新整合，對(duì)企業(yè)而言，合作有助于實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，提高資源效率，帶來(lái)更多的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會(huì)，公司會(huì)繼續(xù)發(fā)揮自身在專業(yè)能力和品牌信譽(yù)方面的優(yōu)勢(shì)，積極捕捉白銀時(shí)代下的業(yè)務(wù)合作機(jī)會(huì)，為業(yè)績(jī)成長(zhǎng)提供助力。”
轉(zhuǎn)型之戰(zhàn)
雖然身為房企老大，但萬(wàn)科的目標(biāo)卻是成為一個(gè)有多業(yè)態(tài)上市平臺(tái)的控股集團(tuán)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)萬(wàn)億市值。
在這一方面，綠地控股先萬(wàn)科一步，已經(jīng)形成了“以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，大基建、大金融、大消費(fèi)等新興產(chǎn)業(yè)并舉發(fā)展”的多元格局。
從三季度的財(cái)報(bào)來(lái)看，綠地控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1360.68億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)49.43億元。其中除了房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)556.63億元外，能源產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)收入428.92億元、建筑產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)收入250.08億元、汽車產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)收入69.26億元。
而萬(wàn)科的主營(yíng)收入還是來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其他新業(yè)務(wù)正處于起步階段。
當(dāng)然，萬(wàn)科在今年的轉(zhuǎn)型力度非常大，各項(xiàng)新業(yè)務(wù)的發(fā)展速度正在提高。
例如物流地產(chǎn)，繼上半年成立萬(wàn)科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司后，萬(wàn)科目前已在貴陽(yáng)、武漢、上海、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、成都等地正式獲取6個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目。
9月，萬(wàn)科還發(fā)布了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重磅產(chǎn)品萬(wàn)科云，為選定的主題產(chǎn)業(yè)的聚集、融合、協(xié)同提供了空間和服務(wù)的全新模式，這一產(chǎn)品最初在廣州萬(wàn)科云城試水，目前已在深圳、廈門、東莞、福州等多個(gè)城市落地。
此外，萬(wàn)科在物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)化、租賃公寓、教育營(yíng)地、海外業(yè)務(wù)等方面的探索也持續(xù)深入。
“白銀時(shí)代，人口、經(jīng)濟(jì)和城市功能的轉(zhuǎn)型升級(jí)會(huì)帶來(lái)大量新生需求，”譚華杰表示，“萬(wàn)科會(huì)積極參與這一進(jìn)程，在傳統(tǒng)的住宅業(yè)務(wù)之外，圍繞消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，以及地產(chǎn)延伸業(yè)務(wù)，重新構(gòu)建未來(lái)的業(yè)務(wù)版圖。”
穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)是支撐萬(wàn)科轉(zhuǎn)型的一大動(dòng)力。截至報(bào)告期末，萬(wàn)科持有貨幣資金427.3億元。剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收賬款后，公司其他負(fù)債占總資產(chǎn)的比例為38.3%，與中期時(shí)接近；凈負(fù)債率（有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn)）為23.4%，持續(xù)保持在行業(yè)較低水平。 |