住房防跌險引發(fā)熱議 業(yè)內(nèi)稱監(jiān)管不大可能批準
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保險公司醞釀推住房防跌險的消息在近日引發(fā)熱議。在目前該產(chǎn)品的條款中顯示，購買了該險種的購房者，在保險期內(nèi)出售房屋，因房價下跌造成的損失可由保險公司賠償，最高賠償額為購房價格的30%，產(chǎn)品分一年期和三年期兩種。如果三年內(nèi)房子未出售，保險公司不賠償；房價下跌超過30%，按30%賠償；如果房價未下跌，房主低價出售，保險公司不賠償。
保費誰來繳納？此次發(fā)起房屋防跌險的最惠保表示，防跌險的保費統(tǒng)一由地產(chǎn)商繳納，但地產(chǎn)商會變相將保費加到房價上，最終由購房者買單，購房者可以在簽約時自主選擇是否購買保險。一種觀點認為，“這類產(chǎn)品若真面世，會是一個有效避險的金融工具，也是 房地產(chǎn)市場衍生品多元化的一個重要體現(xiàn)。”
住房防跌險，讓人聯(lián)想到恒大地產(chǎn)去年推出的“無理由退房”，推出相應政策，應該對房價的未來預期以看漲為主。不過，無理由退房是開發(fā)商的營銷手段，不需繳納額外費用，住房防跌險是保險產(chǎn)品，有多少消費者會買賬則難說。從目前的房地產(chǎn)市場來看，城市之間分化明顯。一二線城市向好，三四線城市庫存高企，房價上漲乏力，格局趨勢較為清晰，通過保險提供對未知風險的保障作用會減弱。
此外，從保險風險來看，房價下跌，涉及到的不僅僅是一套住房，而是一個樓盤、一個區(qū)域、甚至一個城市，因此風險沒有分散性。如果沒有對沖機制，風險一旦出現(xiàn)，可能就是一場金融性風險。因此，業(yè)內(nèi)判斷監(jiān)管部門批準此類產(chǎn)品的可能性不大。
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