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10月4日蘇州樓市調(diào)控政策正式落地執(zhí)行，因?yàn)檎咧杏幸粭l“10月4日前已簽訂認(rèn)購協(xié)議且已支付部分房款的預(yù)售房源除外。”所以就有很多問題客戶不知道自己是按什么政策了，特別是買二手房的客戶，疑問比較多;最近不能確定自己是否受“限購”政策影響的客戶都可以去所在區(qū)域的房產(chǎn)交易中心去確認(rèn)!
昨天（10月27日），一份“蘇州市銀行業(yè)個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)自律機(jī)制，蘇州市個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)自律機(jī)制會議紀(jì)要”傳出，“限貸”細(xì)則正式落地!
原文如下：
蘇州市銀行業(yè)個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)自律機(jī)制
蘇州市個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)自律機(jī)制會議紀(jì)要
(2016 年10 月 9 日、26 日)
為貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市 房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見的通知》(蘇府[2016]150 號)精神，蘇州市個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)自律機(jī)制分別于 10 月 9 日、26 日召開全體會議，對有關(guān)落實(shí)情況進(jìn)行了討論?，F(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容紀(jì)要如下：
一、做好文件精神傳導(dǎo)
請各成員單位將認(rèn)真做好《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見的通知》(蘇府[2016]150 號)在所轄分支機(jī)構(gòu)和相關(guān)業(yè)務(wù)人員的傳導(dǎo)和學(xué)習(xí)掌握，確保全體業(yè)務(wù)人員及時(shí)、全面、準(zhǔn)確掌握文件政策各項(xiàng)精神和要求。同時(shí)，將嚴(yán)格按照蘇府[2016]150號文件要求和自律機(jī)制相關(guān)決議規(guī)范合規(guī)的開展個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)，做好自查自糾工作。
二、調(diào)控新政執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
(一)家庭名下房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及材料要求據(jù)悉，目前蘇州市住建部門正在升級全市聯(lián)網(wǎng)查詢系統(tǒng)。在系統(tǒng)升級投產(chǎn)前，如要求客戶提供蘇州全市范圍內(nèi)有房無房證明，并不具備可操作性。因此，各參會單位一致同意，從方便客戶角度出發(fā)，在系統(tǒng)升級投產(chǎn)前的過渡期內(nèi)，在限購區(qū)域(市區(qū)、吳江、昆山、太倉)購買商品住房的：
如客戶戶籍屬于蘇州大市區(qū)域內(nèi)，必須要提交戶籍所在地、購房所在區(qū)域的有房證明/無房證明(如顯示有房，須提供有房套數(shù)證明)，并出具家庭具擁有房屋套數(shù)的承諾書。如客戶戶籍非蘇州大市區(qū)域內(nèi)，則要求提供購房所在區(qū)域有房證明/無房證明(如顯示有房，須提供有房套數(shù)證明)，及其家庭擁有房屋套數(shù)的承諾書。
借款人家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為夫妻(含未成年子女)，各行應(yīng)根據(jù)上述材料及借款人家庭其他材料綜合判別借款人家庭擁有住房套數(shù)，并嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)適用的住房貸款政策。
(二)一手住房的新政執(zhí)行時(shí)間節(jié)點(diǎn)和認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、會議一致同意，在 10 月 4 日之前簽訂網(wǎng)簽合同的，可執(zhí)行原政策。
2、針對政府文件中“10 月 4 日前已簽訂認(rèn)購協(xié)議且已支付部分房款的預(yù)售房源除外”的問題，如繼續(xù)執(zhí)行原政策，則必須能夠同時(shí)滿足以下要求：
(1)開發(fā)商必須已獲得預(yù)售許可證、客戶簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)間及支付部分房款(含定金、首付款等)時(shí)間必須在 10 月 4 日之前;
(2)已支付部分房款(含定金、首付款等)必須以轉(zhuǎn)賬方式支付至開發(fā)商公司賬戶;
(3)付款方必須是購房人本人、配偶或直系親屬(包括父母、子女、爺爺奶奶、外公外婆)。
(三)公積金組合貸款執(zhí)行要求
會議一致同意，公積金組合貸款中商業(yè)貸款部分執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與住房貸款政策保持一致。
三、關(guān)于房貸結(jié)清證明造假問題
會議認(rèn)為，針對近期各行普遍反映客戶提交房貸結(jié)清證明造假的問題，為規(guī)范操作杜絕造假，保護(hù)銀行權(quán)益，對客戶提交的非本行房貸提前結(jié)清證明，各貸款受理行必須在放款前再次審核征信報(bào)告，確保征信報(bào)告中貸款記錄顯示已結(jié)清方可放款。
四、關(guān)于二手房貸政策問題
鑒于住建部門已經(jīng)明確“10 月 4 日前已簽訂認(rèn)購協(xié)議且已支付部分房款的預(yù)售房源除外”中的預(yù)售房源包括二手存量住房，為保持政策執(zhí)行的統(tǒng)一性，會議一致認(rèn)為，各行可在住建部門審核的基礎(chǔ)上，根據(jù)交易雙方的實(shí)際情況明確本行信貸政策。
蘇州市個(gè)人住房信貸自律機(jī)制
2016年10月27日 |