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      在去庫存方面，各地結合實際情況，綜合施策。其中包括出臺鼓勵農民工和農民進城購房政策，推進棚改貨幣化安置，發(fā)展住房租賃市場，發(fā)展跨界地產等。據國家統(tǒng)計局數據，2016年末，商品房待售面積為6.95億平方米，比2015年末的7.18億平方米，減少2300萬平方米，下降3.2%；其中，商品住宅待售面積4.03億平方米，連續(xù)10個月減少，比2015年末的4.52億平方米減少4991萬平方米，下降11%。

 

      在熱點城市防過熱、防風險方面，堅持分類調控、因城因地施策，強化地方主體責任，與有關地方多次會商，分析市場形勢，研究對策措施。有關地方結合實際，因地制宜出臺限購、限貸、增加土地和住房供應等措施。

 

      同時，大力整頓房地產市場秩序，加強輿論引導。在各方面的共同努力下，熱點城市房地產市場預期有所改變，房價過快上漲勢頭得到遏制，調控工作取得了階段性成效。2016年10月份以來，熱點城市新建商品住宅價格還比不漲。今年1月份房價繼續(xù)趨穩(wěn)。

 

      該負責人還表示，2017年住建部將認真貫徹落實中央經濟工作會議精神，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，努力促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一方面，要堅持分類調控，因城因地施策，重點解決三四線城市房地產庫存過多問題；另一方面，要抓好熱點城市防過熱、防風險工作，抑制房地產泡沫，防止出現(xiàn)大起大落。

 

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      住建部談樓市熱點：熱點城市房價過快漲勢被遏制

 

      中新網2月23日電 國新辦今日舉辦發(fā)布會。住建部有關負責人介紹房地產和棚戶區(qū)改造情況。住建部相關負責人表示，目前熱點城市房價過快上漲勢頭被遏制，去庫存獲初步成效，預計今年一季度房價將趨穩(wěn)；房地產稅推進工作正在開展，將進一步推進棚改貨幣化安置，整治“黑中介”、“黑二房東”，鼓勵房企開展租賃，推動公租房貨幣化。

 

      ——談房地產現(xiàn)狀：房價過快上漲被遏制 去庫存獲初步成效

 

      【熱點城市房價過快上漲被遏制 市場預期有所轉變】

 

      住建部部長陳政高介紹，目前熱點城市的房地產市場預期有所轉變，房價過快上漲勢頭得到遏制，房地產去庫存取得初步成效。

 

      【去庫存獲初步成效 引導農民工和農民進城安居】

 

      陳政高指出，經過共同努力，去庫存已取得初步成效。今年，要繼續(xù)抓好三四線城市去庫存，解決三四線城市庫存過多的問題。結合城鎮(zhèn)化推進去庫存，這繼續(xù)鼓勵、引導農民工和農民進城安居。

 

      【預計今年一季度房地產價格會繼續(xù)趨于穩(wěn)定】 

 

      陸克華稱，2017年1月份，從環(huán)比看，一線城市新建商品房住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平；從同比看，一線城市新建商品房住宅價格連續(xù)四個月持續(xù)回落。預計今年一季度房地產價格會繼續(xù)趨于穩(wěn)定。

 

      ——談房地產政策：推進房地產稅、公租房貨幣化 整治黑中介二房東

 

      【建立房地產基礎性制度和長效機制】

 

      陳政高認為，中央經濟工作會議提出建立房地產的基礎性制度和長效機制的意義重大，這有利于解決一些房地產現(xiàn)存的深層次矛盾和問題，抑制房地產泡沫，防止出現(xiàn)大起大落，實現(xiàn)房地產長期穩(wěn)定健康發(fā)展。

 

      他還指出，不大起大落，就是房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的標準。

 

      【房地產稅推進：有關部門正開展工作】

  

      住建部副部長陸克華，房地產稅問題是十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產稅立法，并適時推進改革。有關部門正在按照中央要求開展工作。

 

      【大力整治“黑中介”、“黑二房東”】

 

      住建部副部長陸克華表示，今年將規(guī)范住房租賃市場秩序作為今年的重點，嚴厲打擊租房租賃市場上的違法違規(guī)行為，大力整治“黑中介”、“黑二房東”，保護租房群眾的合法權益。

 

      對違法違規(guī)企業(yè)依法采取停止預售，取消網簽資格，處以罰款等措施；對涉嫌違反價格、金融、工商等相關法律法規(guī)的，及時移交有關部門處理；構成犯罪的，移交司法機關，依法追究刑事責任。將開發(fā)企業(yè)和中介機構的違法行為記入信用檔案，建立失信聯(lián)合懲戒制度，促進企業(yè)依法誠信經營。

 

      【鼓勵房企開展租賃 推動公租房貨幣化】

 

      陸克華表示，將加快住房租賃市場立法，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇；培育規(guī)?；?、機構化的專業(yè)住房租賃企業(yè)，鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務，支持個人出租住房；大力發(fā)展公租房，推動公租房貨幣化；大力整治“黑中介”、“黑二房東”。

 

      ——回應“棚戶區(qū)改造和大城市減少外來人口政策關系”

 

      【棚戶區(qū)改造和外來人口沒有必然關系】

 

      陳政高介紹，住建部從2015年開始實施了棚改三年計劃，今年年底要完成1800萬套的改造任務，2020年基本完成棚戶區(qū)改造。今年將進一步推進棚改貨幣化安置，在三、四線城市和縣城大幅度提高比例。

 

      棚戶區(qū)改造和北京等大城市減少外來人口政策有多大關系？他表示，棚戶區(qū)改造是對居民原來的低矮破舊的房子進行改造，和外來人口沒有必然關系。