3月20日,句容市政府出臺《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,合理引導(dǎo)住房需求,抑制投資、投機性購房,維護住房的居住屬性,進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
具體政策包括調(diào)整商品住房購買政策、強化商品房價格管理、加大住房保障力度、提高公積金貸款首付比例、加大房地產(chǎn)市場整頓力度等五方面內(nèi)容,調(diào)控周期暫定為半年。
句容市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知
句政發(fā)〔2017〕27號
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處,各管委會,市各委辦局,市各金融單位,市各直屬單位,駐句單位:
為進一步促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展,合理引導(dǎo)住房需求,抑制投資、投機性購房,經(jīng)研究,制定以下調(diào)控措施。現(xiàn)通知如下:
一、調(diào)整商品住房購買政策
非本市戶籍人口在句容市區(qū)(含開發(fā)區(qū))、寶華鎮(zhèn)購買商品住房的,以家庭為單位,限購1套。
二、強化商品房價格管理
強化房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管,嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房銷售價格備案制度。經(jīng)物價部門核實備案價格并取得預(yù)售許可后,房地產(chǎn)企業(yè)必須在銷售現(xiàn)場一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。
三、加大住房保障力度
調(diào)整住房保障準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn),擴大住房保障范圍,增加實物配租比例;對本市戶籍低收入無商品住房的農(nóng)村家庭或達不到住房保障標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)家庭,實施購房補貼政策,具體操作辦法近日另行制定;加大商品住房土地供應(yīng)力度,緩解市場壓力。
四、提高公積金貸款首付比例
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買普通住房,首付款比例由原來的20%調(diào)整為30%。
五、加大房地產(chǎn)市場整頓力度
嚴(yán)格執(zhí)行《住建部關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》,定期開展房地產(chǎn)市場和中介機構(gòu)經(jīng)營行為專項檢查,嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。
本通知從2017年3月22日起執(zhí)行,暫定實施6個月。凡以前規(guī)定與本通知不一致的,按本通知執(zhí)行。
相關(guān)解讀
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句容為何這時候出臺加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的新政?
第一出發(fā)點是穩(wěn)市場、惠民生。中央明確提出“房子是用來住的,不是用來炒的”基本定位,關(guān)注句容樓市的朋友都知道,自去年下半年起,受多重因素影響,我市住房成交面積和價格均出現(xiàn)了較大幅度增長,無論本地群眾,還是有意在句安家的外地朋友,都感到壓力,所以,需要通過調(diào)控合理引導(dǎo)需求,把中央精神落到實處,努力實現(xiàn)“居者有其屋”。
此次句容房地產(chǎn)市場調(diào)控的基本原則有哪些?
首先是分類施策,把滿足本地居民住房需求擺在首位,引導(dǎo)非本市戶籍人口合理配置在句住房;其次是關(guān)注弱勢,進一步加大對困難群體的住房保障和補助力度;第三是市場導(dǎo)向,堅持從供需兩端發(fā)力,加強行業(yè)市場秩序監(jiān)管。
具體政策舉措有哪些?
主要內(nèi)容可以概括為“購、貸、管、供、保”五個方面——非本市戶籍人口在我市市區(qū)(含開發(fā)區(qū))、寶華鎮(zhèn)購買商品住房的,以家庭為單位,限購一套,抑制熱點區(qū)域的投資、投機性需求;公積金貸款首付比例提高至30%;嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房銷售價格備案制度,嚴(yán)厲打擊“捂盤”惜售、暗中加價等違法違規(guī)行為;擴大住房保障范圍,增加實物配租比例,加大商品住房土地供應(yīng)力度;進一步加大對本市戶籍低收入無商品住房的農(nóng)村家庭或達不到住房保障標(biāo)準(zhǔn)的城鎮(zhèn)家庭住房購房補貼力度。
去年,句容相繼出臺了《句容市房地產(chǎn)去庫存工作實施方案》、《句容市房地產(chǎn)去庫存工作實施方案(修訂)》等文件,這次調(diào)控政策與其是什么關(guān)系?
句容市房地產(chǎn)市場調(diào)控一直秉承“因時因地、相機靈活、前后銜接、穩(wěn)健惠民”的原則,去年8月,根據(jù)中央推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精神和我市房地產(chǎn)庫存高企的實際,出臺了房地產(chǎn)去庫存工作實施方案;去年12月,根據(jù)去化周期顯著縮短的變化,將購房補貼對象縮減為本市戶籍人口,降低本地群眾負(fù)擔(dān),增強市民獲得感;這次調(diào)控,與既有政策一脈相承,比如,大家最關(guān)心的購房補貼問題,會在句政發(fā)〔2016〕213號文件現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上,進一步加大對本地困難家庭的補貼力度。 |