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3月20日，句容市政府出臺《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資、投機性購房，維護住房的居住屬性，進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
具體政策包括調(diào)整商品住房購買政策、強化商品房價格管理、加大住房保障力度、提高公積金貸款首付比例、加大房地產(chǎn)市場整頓力度等五方面內(nèi)容，調(diào)控周期暫定為半年。
句容市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知
句政發(fā)〔2017〕27號
各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，各管委會，市各委辦局，市各金融單位，市各直屬單位，駐句單位：
為進一步促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資、投機性購房，經(jīng)研究，制定以下調(diào)控措施?，F(xiàn)通知如下：
一、調(diào)整商品住房購買政策
非本市戶籍人口在句容市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）、寶華鎮(zhèn)購買商品住房的，以家庭為單位，限購1套。
二、強化商品房價格管理
強化房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，嚴格執(zhí)行新建商品住房銷售價格備案制度。經(jīng)物價部門核實備案價格并取得預(yù)售許可后，房地產(chǎn)企業(yè)必須在銷售現(xiàn)場一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。
三、加大住房保障力度
調(diào)整住房保障準入標準，擴大住房保障范圍，增加實物配租比例；對本市戶籍低收入無商品住房的農(nóng)村家庭或達不到住房保障標準的城鎮(zhèn)家庭，實施購房補貼政策，具體操作辦法近日另行制定；加大商品住房土地供應(yīng)力度，緩解市場壓力。
四、提高公積金貸款首付比例
繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買普通住房，首付款比例由原來的20%調(diào)整為30%。
五、加大房地產(chǎn)市場整頓力度
嚴格執(zhí)行《住建部關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，定期開展房地產(chǎn)市場和中介機構(gòu)經(jīng)營行為專項檢查，嚴厲打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。
本通知從2017年3月22日起執(zhí)行，暫定實施6個月。凡以前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。
相關(guān)解讀
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句容為何這時候出臺加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的新政？
第一出發(fā)點是穩(wěn)市場、惠民生。中央明確提出“房子是用來住的，不是用來炒的”基本定位，關(guān)注句容樓市的朋友都知道，自去年下半年起，受多重因素影響，我市住房成交面積和價格均出現(xiàn)了較大幅度增長，無論本地群眾，還是有意在句安家的外地朋友，都感到壓力，所以，需要通過調(diào)控合理引導(dǎo)需求，把中央精神落到實處，努力實現(xiàn)“居者有其屋”。
此次句容房地產(chǎn)市場調(diào)控的基本原則有哪些？
首先是分類施策，把滿足本地居民住房需求擺在首位，引導(dǎo)非本市戶籍人口合理配置在句住房；其次是關(guān)注弱勢，進一步加大對困難群體的住房保障和補助力度；第三是市場導(dǎo)向，堅持從供需兩端發(fā)力，加強行業(yè)市場秩序監(jiān)管。
具體政策舉措有哪些？
主要內(nèi)容可以概括為“購、貸、管、供、保”五個方面——非本市戶籍人口在我市市區(qū)（含開發(fā)區(qū)）、寶華鎮(zhèn)購買商品住房的，以家庭為單位，限購一套，抑制熱點區(qū)域的投資、投機性需求；公積金貸款首付比例提高至30%；嚴格執(zhí)行新建商品住房銷售價格備案制度，嚴厲打擊“捂盤”惜售、暗中加價等違法違規(guī)行為；擴大住房保障范圍，增加實物配租比例，加大商品住房土地供應(yīng)力度；進一步加大對本市戶籍低收入無商品住房的農(nóng)村家庭或達不到住房保障標準的城鎮(zhèn)家庭住房購房補貼力度。
去年，句容相繼出臺了《句容市房地產(chǎn)去庫存工作實施方案》、《句容市房地產(chǎn)去庫存工作實施方案（修訂）》等文件，這次調(diào)控政策與其是什么關(guān)系？
句容市房地產(chǎn)市場調(diào)控一直秉承“因時因地、相機靈活、前后銜接、穩(wěn)健惠民”的原則，去年8月，根據(jù)中央推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精神和我市房地產(chǎn)庫存高企的實際，出臺了房地產(chǎn)去庫存工作實施方案；去年12月，根據(jù)去化周期顯著縮短的變化，將購房補貼對象縮減為本市戶籍人口，降低本地群眾負擔，增強市民獲得感；這次調(diào)控，與既有政策一脈相承，比如，大家最關(guān)心的購房補貼問題，會在句政發(fā)〔2016〕213號文件現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上，進一步加大對本地困難家庭的補貼力度。 |