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    個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書，如何判定個(gè)人房屋購(gòu)房時(shí)間，以便享受稅收優(yōu)惠政策？國(guó)家稅務(wù)總局近日發(fā)布公告，明確法律文書生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時(shí)間。稅務(wù)總局同時(shí)重申，銷售滿2年的二手房可享增值稅減免，自用5年以上的家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。

 

    稅務(wù)總局在《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房享受稅收優(yōu)惠政策判定購(gòu)房時(shí)間問題的公告》中表示，依據(jù)現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，個(gè)人對(duì)外銷售購(gòu)買2年以上（含2年）的住房可以減免增值稅（營(yíng)改增前為營(yíng)業(yè)稅），自用5年以上的家庭唯一住房，可享免征個(gè)人所得稅。稅務(wù)總局表示，目前一些地區(qū)出現(xiàn)了有人購(gòu)買房產(chǎn)后，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，買房人在擬轉(zhuǎn)讓房屋之前，曾經(jīng)人民法院、仲裁委員會(huì)等部門裁定并確認(rèn)個(gè)人的購(gòu)房行為。由于上述部門出具的法律文書證明性強(qiáng)、可信度高，可以用于完善現(xiàn)行購(gòu)房時(shí)間的判定標(biāo)準(zhǔn)。

 

    因此，稅務(wù)總局表示，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書的，對(duì)于人民法院、仲裁委員會(huì)出具的法律文書，可以確認(rèn)個(gè)人購(gòu)買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時(shí)間，并據(jù)此確定買房人是否享受稅收優(yōu)惠政策。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市調(diào)控的深入，近期市場(chǎng)有傳言稱增值稅免征期或?qū)?ldquo;2改5”，稅務(wù)總局此次重申優(yōu)惠年限可以視作對(duì)此傳聞的回應(yīng)，不過調(diào)控政策還有哪些“招式”待出仍是個(gè)未知數(shù)。