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      全文內(nèi)容如下：

 

      關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售機(jī)構(gòu)規(guī)范管理的實(shí)施意見（試行）

 

      為進(jìn)一步規(guī)范全區(qū)商品房銷售機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與信用管理辦法（試行）》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合全區(qū)實(shí)際情況，制定本實(shí)施意見。

 

      本意見所稱商品房銷售機(jī)構(gòu)，是指在吳中區(qū)從事商品房銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

 

      一、商品房銷售機(jī)構(gòu)報(bào)備管理

 

      1．在吳中區(qū)從事商品房銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向吳中區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門辦理報(bào)備手續(xù)（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除外）。

 

      2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理報(bào)備需提供以下材料：

 

      （1）報(bào)備申請(qǐng)表：

 

      （2）機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照；

 

      （3）蘇州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明；

 

      二、商品房銷售機(jī)構(gòu)銷售管理

 

      根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇從事商品房銷售代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信用等級(jí)，對(duì)該銷售的商品房項(xiàng)目實(shí)行差別化管理，具體標(biāo)準(zhǔn)：

 

      1.信用等級(jí)評(píng)定為A級(jí)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。可以銷售吳中區(qū)內(nèi)所有的商品房項(xiàng)目；所銷售商品房項(xiàng)目的預(yù)售形象進(jìn)度條件參照信用等級(jí)評(píng)定為A級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

 

      2.信用等級(jí)評(píng)定為B級(jí)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。可以銷售吳中區(qū)內(nèi)項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積30萬平方米（含）以下的商品房項(xiàng)目；所銷售商品房項(xiàng)目的預(yù)售形象進(jìn)度條件參照信用等級(jí)評(píng)定為B級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

 

      3.信用等級(jí)評(píng)定為C級(jí)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?？梢凿N售吳中區(qū)內(nèi)項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積10萬平方米（含）以下的商品房項(xiàng)目；所銷售商品房項(xiàng)目的預(yù)售形象進(jìn)度條件參照信用等級(jí)評(píng)定為D級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

 

      4.列入失信機(jī)構(gòu)名單的企業(yè)，不得在吳中區(qū)內(nèi)從事商品房銷售經(jīng)營行為，未完成銷售的項(xiàng)目可以按協(xié)議繼續(xù)履行合同，所銷售的商品房項(xiàng)目預(yù)售形象進(jìn)度條件參照信用等級(jí)評(píng)定為D級(jí)的房地產(chǎn)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

 

      5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與商品房銷售機(jī)構(gòu)信用等級(jí)均在B級(jí)（含）以上的，辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，形象進(jìn)度條件按照信用等級(jí)就高原則標(biāo)準(zhǔn)辦理；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房銷售機(jī)構(gòu)任一方信用等級(jí)為C或D級(jí)的，辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，形象進(jìn)度條件按照信用等級(jí)就低原則標(biāo)準(zhǔn)辦理；

 

      6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇二家及以上經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事銷售代理的，按照低等級(jí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求辦理相關(guān)事項(xiàng)。

 

      三、商品房銷售機(jī)構(gòu)信用管理

 

      1.信用等級(jí)評(píng)定為A、B級(jí)企業(yè)，列入重點(diǎn)支持的企業(yè)名單，優(yōu)先向區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)推薦從事商品房銷售代理合作。

 

      2.信用等級(jí)評(píng)定為C級(jí)企業(yè)，納入開發(fā)主管部門的重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)象，不享受相關(guān)政策支持。

 

      3.由于商品房銷售機(jī)構(gòu)自身原因，發(fā)生重大商品房銷售不良事件，處理不力并造成嚴(yán)重影響的，納入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用管理系統(tǒng)不良行為，當(dāng)年度及下一年度信用等級(jí)核定前，該企業(yè)所銷售的商品房項(xiàng)目所有申辦事項(xiàng)均按下一級(jí)信用等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)辦理。

 

      4.一個(gè)項(xiàng)目一年內(nèi)，商品房銷售機(jī)構(gòu)有效投訴累計(jì)超過10次，納入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用管理系統(tǒng)不良行為。不良或違規(guī)行為未按規(guī)定整改、處理完畢的，房地產(chǎn)主管部門可暫停辦理該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所銷售項(xiàng)目的相關(guān)業(yè)務(wù)。

 

      5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)銷售商品房，發(fā)布虛假廣告、宣傳，發(fā)生提供虛假信息、惡意炒作、誤導(dǎo)消費(fèi)、協(xié)助當(dāng)事人提供虛假材料、泄露購房人身份信息等行為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員的違規(guī)行為，納入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng)不良行為。

 

      6.存在以下情形的，可以納入企業(yè)良好行為：上年度零投訴；連續(xù)三年無重大銷售事件發(fā)生；受到購房者書面表揚(yáng)感謝并經(jīng)核實(shí)屬實(shí)；在銷售經(jīng)營方面起到行業(yè)規(guī)范引領(lǐng)示范作用；評(píng)為優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

 

      7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售商品房的，參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，納入房地產(chǎn)企業(yè)信用管理系統(tǒng)。

 

      本意見自2017年5月1日起施行。