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自去年以來(lái)，伴隨著各大城市日趨嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出持續(xù)降溫的態(tài)勢(shì)，5月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落，甚至鮮見(jiàn)地出現(xiàn)北京二手房價(jià)領(lǐng)跌全國(guó)的現(xiàn)象。
然而，讓人意想不到的時(shí)候，房?jī)r(jià)的持續(xù)降溫并未澆滅購(gòu)房者的熱情。央行6月20日發(fā)布的第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占比達(dá)到23.1%，這也是自2003年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公布以來(lái)的最高值（個(gè)別季度未公布）。
居民購(gòu)房意愿連續(xù)5個(gè)季度上升
2017年第二季度，中國(guó)人民銀行在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行了2萬(wàn)戶(hù)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查，主要有四個(gè)方面：收入感受指數(shù)、就業(yè)感受指數(shù)、物價(jià)和房?jī)r(jià)預(yù)期，以及儲(chǔ)蓄、**和消費(fèi)意愿。調(diào)查結(jié)果顯示：
在收入感受上，有85.6%的居民認(rèn)為收入“增加”或“基本不變”收入信心指數(shù)為52.9%，與上季度持平。
在就業(yè)感受上，13.7%的居民認(rèn)為“形勢(shì)較好，就業(yè)容易”，49%的居民認(rèn)為“一般”，37.3%的居民認(rèn)為“形勢(shì)嚴(yán)峻，就業(yè)難”或“看不準(zhǔn)”。就業(yè)預(yù)期指數(shù)為50.7%，比上季回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。
在物價(jià)預(yù)期方面，27.7%的居民預(yù)期下季物價(jià)將“上升”，52.3%的居民預(yù)期“基本不變”，7.9%的居民預(yù)期“下降”，12.1%的居民“看不準(zhǔn)”。
而對(duì)于下季度的房?jī)r(jià)，31.2%的居民預(yù)期“上漲”，46.1%的居民預(yù)期“基本不變”，9.6%的居民預(yù)期“下降”，13.1%的居民“看不準(zhǔn)”。也就是說(shuō)，近八成的居民預(yù)期未來(lái)3個(gè)月房?jī)r(jià)將保持不變或上漲，對(duì)房?jī)r(jià)看跌的則不到一成。
對(duì)于未來(lái)3個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目上，有23.1%的居民選擇了“購(gòu)房”，較上一季度提高了0.2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，這也是居民購(gòu)房意愿連續(xù)五個(gè)季度出現(xiàn)提升（自去年二季度以來(lái)，居民購(gòu)房意愿分別為15.1%、16.3%、20.1%和22.9%）。
值得一提的是，在這份最新的儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查中，并未公布儲(chǔ)戶(hù)對(duì)房?jī)r(jià)滿(mǎn)意度的調(diào)查。而在今年一季度，52.2%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“高，難以接受”，42.9%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)“可以接受”，4.9%的居民則表示“令人滿(mǎn)意”。
居民購(gòu)房意愿連續(xù)提升，意味著更多的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。其實(shí)不僅僅是居民，房產(chǎn)商也有同樣的預(yù)期，而他們的預(yù)期則是反映在拿地的熱情上。
部分城市土拍繼續(xù)升溫，房企拿地?zé)崆楦邼q
在6月19日公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，北京的二手房?jī)r(jià)鮮見(jiàn)出現(xiàn)領(lǐng)跌全國(guó)的情況，很多人預(yù)期未來(lái)北京房?jī)r(jià)有繼續(xù)下降的可能，然而昨天（6月22日）北京兩宗地塊的高價(jià)出讓?zhuān)瑒t與這種預(yù)期顯得格格不入。
6月22日，北京以近126.6億元的價(jià)格出讓兩宗地塊，其中位于順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)的一宗地塊成交價(jià)為70.5億元，這是2016年來(lái)北京住宅地塊最高單宗成交額地塊，樓面價(jià)約4.5萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到50%。另外一宗地塊則是位于房山區(qū)的青龍湖鎮(zhèn)，溢價(jià)率約52%，樓面價(jià)約2.67萬(wàn)元/平方米。
隨著這兩幅地塊的出讓?zhuān)本┠陜?nèi)土地成交金額已經(jīng)突破千億規(guī)模，達(dá)到了1006億元。
據(jù)北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)相關(guān)數(shù)據(jù)，截至6月22日，年內(nèi)北京市居住用地供應(yīng)21宗，同比增長(zhǎng)425%，土地供應(yīng)量明顯加大。即便如此，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，如何獲得土地儲(chǔ)備將是一場(chǎng)持久的硬仗。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然北京樓市調(diào)控政策嚴(yán)格，整體市場(chǎng)下行跡象明顯，但對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，優(yōu)質(zhì)地塊依然是“逢地必爭(zhēng)”。
除了北京這樣的一線城市以外，一些三四線城市的土拍升溫則更加明顯。某研究院數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，全國(guó)共有40個(gè)城市實(shí)現(xiàn)了超過(guò)100億人民幣的土地出讓收入。其中，與往年不同的是，除去部分統(tǒng)計(jì)局每月公布房?jī)r(jià)漲跌的70個(gè)大中城市以外，蘇州，紹興、鹽城、嘉興、阜陽(yáng)、滁州、常州、滄州、鎮(zhèn)江、漳州、佛山、衢州等12個(gè)三四線城市，也進(jìn)入了土地出讓的“百億俱樂(lè)部”。
土地出讓市場(chǎng)的火熱，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆榈母邼q，反映的正是其對(duì)于未來(lái) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的看好，而這與央媽調(diào)查中居民看漲房?jī)r(jià)的預(yù)期基本一致。雖然近幾個(gè)月以來(lái)，房?jī)r(jià)有明顯降溫的趨勢(shì)，但是未來(lái)如何穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)，則需要上級(jí)部門(mén)更多的舉措來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。 |