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??????? 等待政策信號(hào)，市民忙著看房但不急著買(mǎi)房
??????? 國(guó)務(wù)院在安排部署四季度經(jīng)濟(jì)工作中提到，將降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房。對(duì)此，滬上房產(chǎn)專(zhuān)家分析認(rèn)為，將來(lái)二手房的營(yíng)業(yè)稅和契稅可能會(huì)調(diào)整。而記者從滬上各區(qū)房產(chǎn)交易中心獲悉，目前尚未接到稅費(fèi)調(diào)整通知，依舊執(zhí)行現(xiàn)行政策。
??????? 交易中心：目前仍執(zhí)行現(xiàn)有政策
??????? 在國(guó)務(wù)院四季度經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購(gòu)房的消息同時(shí)，又有香港文匯報(bào)報(bào)道政府即將推出樓市七大利好政策，昨天記者試圖聯(lián)系國(guó)家建設(shè)部、發(fā)改委等部門(mén)希望了解各項(xiàng)稅費(fèi)調(diào)整的內(nèi)容和時(shí)間，并向建設(shè)部提交了采訪(fǎng)函，但截至記者發(fā)稿時(shí)，相關(guān)部門(mén)仍未給記者回應(yīng)。
??????? 昨天，記者咨詢(xún)了黃浦、盧灣等多個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，據(jù)交易中心的財(cái)稅窗口工作人員介紹，目前他們還沒(méi)有接到降低住房交易稅費(fèi)的具體指示，因此現(xiàn)在的交易還是按照之前的政策來(lái)進(jìn)行。
??????? 業(yè)界猜測(cè)
??????? 營(yíng)業(yè)稅、契稅可能下調(diào)
??????? 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，住房交易降低稅費(fèi)，很有可能率先從二手房開(kāi)始。
??????? 目前二手房的交易稅費(fèi)包括契稅、所得稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等。多家中介公司及部分房產(chǎn)專(zhuān)家均預(yù)測(cè)，在這幾項(xiàng)稅費(fèi)中，契稅、營(yíng)業(yè)稅都可能下調(diào)，但所得稅和印花稅調(diào)整的可能性不大。
??????? 目前普通住房營(yíng)業(yè)稅繳付分購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年和不滿(mǎn)5年兩種情況，賣(mài)出不滿(mǎn)5年的房產(chǎn)需繳高達(dá)5%的營(yíng)業(yè)稅，此規(guī)定在房地產(chǎn)投機(jī)氣氛高漲的時(shí)期大大提高了投資客的風(fēng)險(xiǎn)成本，打壓房產(chǎn)泡沫效果顯著，但如今市場(chǎng)環(huán)境時(shí)過(guò)境遷，適當(dāng)降低營(yíng)業(yè)稅或減少交易的年限，對(duì)提升市場(chǎng)人氣是不錯(cuò)的選擇。
??????? 由于房?jī)r(jià)不斷水漲船高，時(shí)下中心城區(qū)已難覓普通住宅。因此專(zhuān)家預(yù)計(jì)，尤其對(duì)于非普通住宅，3%的契稅或許可以降到1.5%。個(gè)人所得稅和印花稅因?yàn)樵缺壤⒉桓撸灶A(yù)計(jì)調(diào)整的可能性則不大?！拔夜烙?jì)所得稅應(yīng)該不會(huì)調(diào)整?！鄙虾Ｊ泄e金管理中心副研究員叢誠(chéng)分析說(shuō)，之所以所得稅不太可能調(diào)整，是因?yàn)槟壳鞍床顑r(jià)征收20%的轉(zhuǎn)讓所得稅政策沒(méi)有得到有效執(zhí)行，全國(guó)各地基本按照售價(jià)的1%核定征收住房轉(zhuǎn)讓所得稅，這樣原本意在交易環(huán)節(jié)抑制投機(jī)性購(gòu)房需求的稅收，與住房轉(zhuǎn)讓的差價(jià)利潤(rùn)比較起來(lái)，變得微不足道了，這直接導(dǎo)致市場(chǎng)中出現(xiàn)賣(mài)家以所謂凈到手價(jià)方式報(bào)價(jià)，并向下家轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)。因此，在其他稅費(fèi)下降的同時(shí)，國(guó)家應(yīng)該加大轉(zhuǎn)讓所得稅執(zhí)行力度，以防止投機(jī)行為重新抬頭。
??????? 專(zhuān)家預(yù)測(cè)
??????? 樓市走出底部還需時(shí)日
??????? “國(guó)務(wù)院提出降低住房交易稅費(fèi)，是為了降低交易成本，支持居民購(gòu)房。這一措施的出臺(tái)，不能被簡(jiǎn)單視為否定了之前的稅收政策?！眳舱\(chéng)說(shuō)，因?yàn)楝F(xiàn)在的情況與兩三年前已有本質(zhì)變化，當(dāng)時(shí)投機(jī)盛行，住房保障制度框架還未完全建立，但現(xiàn)在這些情況都已經(jīng)得到了改變，在此情況下，就應(yīng)該改變政策，促進(jìn)市場(chǎng)活躍。
??????? 假如降低住房交易稅費(fèi)政策出臺(tái)的話(huà)，是否意味著陷入低谷的樓市即將觸底反彈？一系列政策的出臺(tái)本身就是市場(chǎng)到底部的重要特征，但走出底部還不是僅僅靠幾條救市政策就可以解決的。樓市走出底部預(yù)計(jì)還需要半年左右時(shí)間，政策調(diào)整起作用，會(huì)是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程，而且要和其他作用力如宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)面的整體走向、金融方面的個(gè)貸政策，甚至股市的情況等因素共同作用才能顯現(xiàn)效果。
??????? 市場(chǎng)影響
??????? 購(gòu)房者多觀(guān)望等政策明朗
??????? 美聯(lián)物業(yè)楊浦區(qū)域經(jīng)理蘇敏告訴記者，在具體實(shí)施政策出臺(tái)前，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)更濃厚的觀(guān)望氛圍，因?yàn)橘?gòu)房者總是希望能夠等到更好的政策。一旦政策正式確立公布，相信積壓的購(gòu)買(mǎi)力就會(huì)部分釋放。
??????? 而據(jù)閘北大寧板塊一位中介公司門(mén)店經(jīng)理介紹，政策可能調(diào)整的消息的確使得部分購(gòu)房者又放慢了購(gòu)房的腳步?！耙粋€(gè)想花100萬(wàn)左右買(mǎi)套老公房的買(mǎi)家，都看了三四次房子了，本來(lái)就要定下來(lái)（買(mǎi)房）了，在看到可能有新政策出來(lái)的消息以后，就說(shuō)先不買(mǎi)了，再等等看，能節(jié)約幾千塊錢(qián)也好的?！?/p> |