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吳江區(qū)人民政府發(fā)布了WJ-J-2020-018號(hào)地塊的建設(shè)工程規(guī)劃批前公示。該地塊位于太湖新城規(guī)七路南側(cè)、夏蓉街西側(cè)，于今年6月被上海東方康橋房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（綠地香港）競(jìng)得，成交價(jià)14.02億元，樓面價(jià)18058元/㎡，溢價(jià)率14.59%。
擬建39幢疊墅+洋房
該地塊于6月29日經(jīng)過(guò)83輪競(jìng)價(jià)后由上海東方康橋房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（綠地香港）競(jìng)得，成交價(jià)14.02億元，樓面價(jià)18058.99元/㎡，溢價(jià)率14.59%。
根據(jù)規(guī)劃，地塊總用地面積64698.52㎡，總建筑面積132326.93㎡，其中，地上建筑面積78386.82㎡，地下建筑面積53940.11㎡。
項(xiàng)目整體規(guī)劃打造39幢住宅，預(yù)計(jì)為疊墅+洋房的住宅產(chǎn)品。其中，
1~4#樓為6層，
5~9#、13#、14#、21#、22#、24~39#樓為7層，
10~12#、15~20#樓為4層，
23#樓為5層。
（項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖）
從項(xiàng)目規(guī)劃圖上看，整個(gè)小區(qū)共設(shè)有三個(gè)出入口，規(guī)四路上有一個(gè)人行和車(chē)行出入口，規(guī)七路上有一個(gè)車(chē)行出入口。此外，小區(qū)內(nèi)部還建有一個(gè)600㎡的室外健身場(chǎng)地，并設(shè)有地下庭院。
（外立面效果圖）
該項(xiàng)目外立面由玻璃欄板+淺色真石漆+灰色涂料+灰色金屬型材料組成，外形簡(jiǎn)潔大氣。
地塊周邊配套成熟
項(xiàng)目西面靠近東太湖生態(tài)園，距離蘇州軌交4號(hào)線笠澤路站與顧家蕩站均在1公里內(nèi)，教育資源豐富，南面臨近吳江中學(xué)。
除了軌交4號(hào)線、東環(huán)快速路南延之外，未來(lái)板塊內(nèi)還有兩條湖底隧道穿越太湖，助力吳江太湖新城更便捷地融入蘇州主城。此外，在建的 松陵大道綜合樞紐將與地鐵4號(hào)線無(wú)縫接駁，是吳江西部、南部連接蘇州主城的換乘樞紐；5月，中車(chē)城市捷運(yùn)總部基地落戶，將參與吳江的城市線網(wǎng)規(guī)劃，投資建設(shè)軌道交通線。
吳江太湖新城商業(yè)配套近年來(lái)也迎來(lái)大升級(jí)，除 吾悅廣場(chǎng)、 水秀天地外，萬(wàn)象匯、吳江愛(ài)琴海購(gòu)物公園相繼開(kāi)業(yè)。有消息稱(chēng)，天虹蘇州第5子——吳江天虹購(gòu)物中心也將于今年開(kāi)業(yè)，面積約6.3萬(wàn)㎡，擁有11大商品主題館，將助力區(qū)域商業(yè)再次升級(jí)。
板塊內(nèi)多盤(pán)集聚，未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大
今日出讓的2宗地塊周邊待入市的純新盤(pán)項(xiàng)目較多，改善盤(pán)齊聚。目前已匯聚綠地楓和九里、建發(fā)悅江南、城投熙和灣華庭、天健置業(yè)28號(hào)地塊、中交和風(fēng)春岸花園、綠地13號(hào)商住地塊、綠地9號(hào)商住地塊、德?tīng)枑偤?、世茂蘇河鷺鳴、融創(chuàng)8號(hào)地塊、濱投13號(hào)地塊。 |