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      此次通知新政內(nèi)容主要涉及第二條嚴格住房價格備案管理和第五條完善商品住房限售政策。根據(jù)市場需求情況，蕪湖市將科學指導分期預售許可辦理節(jié)奏，申請預售許可的項目進行價格備案后1年內(nèi)不再調整，確保分期預售項目均價保持穩(wěn)定。居民搖號所購新建商品住房(通知發(fā)布后新購買的商品住房，以網(wǎng)簽時點為準)自取得不動產(chǎn)權證3年后方可轉讓，非搖號所購新建商品住房繼續(xù)執(zhí)行《蕪湖市人民政府關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(蕪政(2017)23號)中關于“居民購買的新建商品住房自取得不動產(chǎn)權證2年后方可轉讓”的規(guī)定，居民購買的二手住房自取得不動產(chǎn)權證2年后方可轉讓(通知發(fā)布后新購買的二手住房，以不動產(chǎn)權證登記日期為準)。這些新政主要是為了穩(wěn)定房價，防止以學區(qū)房等名義炒作房價。

 

      針對利用學區(qū)炒作房價現(xiàn)象，此次通知第三條再次明令嚴禁。要求加強對學位政策落實情況的督查力度，確保熱點學區(qū)嚴格實行同一套住宅房小學6年內(nèi)、中學3年內(nèi)只安排一名學生入學(多胞胎、二孩家庭除外)。認真謀劃多種方式相結合的入學政策，通過教師交流的方式，優(yōu)化教師資源配置，推動基礎教育優(yōu)質資源均衡發(fā)展，抑制“學區(qū)房”上漲預期。嚴厲查處各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房源信息發(fā)布平臺、網(wǎng)絡媒體等市場主體利用學區(qū)炒作房價、利用學區(qū)誘導小區(qū)業(yè)主參與哄抬房價、在廣告中使用“學區(qū)房”進行宣傳等行為。

 

      另外，通知對優(yōu)化住宅用地供應機制、加強商品住房預售管理、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、強化住房信貸審慎管理、加快發(fā)展保障性租賃住房、提升住宅物業(yè)管理水平等方面都有具體要求。2021年，市區(qū)在去年住宅用地平均供應量的基礎上增長30%以上，公告出讓面積不少于2850畝。蕪湖市將繼續(xù)加強新建商品住房預售監(jiān)管，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建立購房意向登記系統(tǒng)，對預約登記購房人數(shù)大于當期批準預售房源數(shù)30%的新建商品住房項目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托當?shù)毓C機構采用公證搖號方式銷售，預約登記名單、搖號結果在項目銷售現(xiàn)場公示，同時報市房地產(chǎn)主管部門備案。加快住房上市節(jié)奏，新建商品住房單次預售以幢為單位，面積不得少于2萬平方米。在加快發(fā)展保障性租賃住房方面，將引導多主體投資，多渠道增加租賃住房供應，加快空置公租房周邊基礎配套設施建設，滿足新市民和住房困難群體住房需求。