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      報告顯示，2023年一季度受該機構監(jiān)測的中國50個城市二手房成交量指數(shù)同比增長，已接近2021年一季度水平。從房價來看，一季度50城房價轉漲，環(huán)比漲幅累計為2.4%。其中2月份50城二手房價環(huán)比漲幅較大，為1.6%，3月份漲幅收窄至0.6%。

 

      報告認為，3月份，二手房市場修復動力減弱，預計二季度二手房交易放緩。從交易前瞻指標來看，近期二手房景氣指數(shù)回落，客戶看房量同步下降，買賣雙方價格分歧變大，客戶決策周期拉長。貝殼經理信心指數(shù)KMI已跌落至50附近，經紀人對未來交易繼續(xù)修復不樂觀，預計短期內市場交易量仍將調整。

 

      另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，今年一季度重點10城二手住宅成交207714套，較去年四季度上漲37.71%，較去年同期上漲61.06%。整體來看，今年一季度重點城市二手房成交態(tài)勢強勁，同環(huán)比雙雙上漲，市場回暖特征明顯。其中，3月份，10城二手房成交延續(xù)上月的上升態(tài)勢，成交規(guī)模達到近三年新高，但是增幅有所收窄。

 

      此外，值得注意的是，近期二手房市場的一個突出特征是二手房掛牌量大幅增長，達到近兩年峰值。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，10個重點城市二手住宅掛牌量為195.67萬套，同比上漲80.94%。近期大量房源被掛出，一方面是當前政策環(huán)境較為寬松，很多業(yè)主想要換房，另一方面，掛牌量的增長也說明部分群體繼續(xù)持有房產的意愿不強，對房價上漲的預期減弱。

 

      多家機構預計，在需求大規(guī)模釋放后，未來一段時間，二手房市場交易可能會放緩。