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樓市觀察

報告:一季度中國50城二手房價轉(zhuǎn)漲
吳江樓市網(wǎng)  發(fā)布時間:2023-04-06  來源:中國新聞網(wǎng)  點擊數(shù):645

      貝殼研究院4日發(fā)布的一季度二手房市場報告顯示,2023年一季度,中國50個城市二手房價指數(shù)轉(zhuǎn)漲,扭轉(zhuǎn)了17個月連續(xù)下跌趨勢,環(huán)比漲幅累計為2.4%。

 
      報告顯示,2023年一季度受該機構(gòu)監(jiān)測的中國50個城市二手房成交量指數(shù)同比增長,已接近2021年一季度水平。從房價來看,一季度50城房價轉(zhuǎn)漲,環(huán)比漲幅累計為2.4%。其中2月份50城二手房價環(huán)比漲幅較大,為1.6%,3月份漲幅收窄至0.6%。
 
      報告認為,3月份,二手房市場修復(fù)動力減弱,預(yù)計二季度二手房交易放緩。從交易前瞻指標(biāo)來看,近期二手房景氣指數(shù)回落,客戶看房量同步下降,買賣雙方價格分歧變大,客戶決策周期拉長。貝殼經(jīng)理信心指數(shù)KMI已跌落至50附近,經(jīng)紀(jì)人對未來交易繼續(xù)修復(fù)不樂觀,預(yù)計短期內(nèi)市場交易量仍將調(diào)整。
 
      另據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,今年一季度重點10城二手住宅成交207714套,較去年四季度上漲37.71%,較去年同期上漲61.06%。整體來看,今年一季度重點城市二手房成交態(tài)勢強勁,同環(huán)比雙雙上漲,市場回暖特征明顯。其中,3月份,10城二手房成交延續(xù)上月的上升態(tài)勢,成交規(guī)模達到近三年新高,但是增幅有所收窄。
 
      此外,值得注意的是,近期二手房市場的一個突出特征是二手房掛牌量大幅增長,達到近兩年峰值。諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示,2023年3月,10個重點城市二手住宅掛牌量為195.67萬套,同比上漲80.94%。近期大量房源被掛出,一方面是當(dāng)前政策環(huán)境較為寬松,很多業(yè)主想要換房,另一方面,掛牌量的增長也說明部分群體繼續(xù)持有房產(chǎn)的意愿不強,對房價上漲的預(yù)期減弱。
 
      多家機構(gòu)預(yù)計,在需求大規(guī)模釋放后,未來一段時間,二手房市場交易可能會放緩。
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