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今年以來(lái)持續(xù)釋放的住房支持政策取得積極成效，帶動(dòng)住房銷(xiāo)售市場(chǎng)回暖。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額39750億元，同比增長(zhǎng)8.8％，其中住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)11.8％；商品房銷(xiāo)售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4％，其中住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.7％。
“受一季度市場(chǎng)明顯改善等因素影響，疊加去年上半年成交基數(shù)偏低，從前4個(gè)月累計(jì)同比變化來(lái)看，商品房銷(xiāo)售面積降幅收窄，銷(xiāo)售額同比增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，體現(xiàn)出1-4月的市場(chǎng)有所提振。”首席分析師王小嬙稱(chēng)。
“4月以來(lái)多地政策優(yōu)化力度持續(xù)加碼，一二線(xiàn)核心城市‘一區(qū)一策’進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，但居民收入及就業(yè)預(yù)期尚未扭轉(zhuǎn)，在前期積壓的購(gòu)房需求完成釋放后，市場(chǎng)調(diào)整壓力有所增加。不過(guò)，在低基數(shù)因素下，全國(guó)商品房銷(xiāo)售規(guī)模同比繼續(xù)好轉(zhuǎn)。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。
與此同時(shí)，全國(guó)房?jī)r(jià)已連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積，計(jì)算出今年前4個(gè)月全國(guó)商品住宅均價(jià)為10562元／平方米，漲幅為11.1％，漲幅已連續(xù)2個(gè)月擴(kuò)大。
“當(dāng)前房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較大的原因，一方面是銷(xiāo)售分化明顯，熱點(diǎn)區(qū)域、高端改善盤(pán)銷(xiāo)售去化好，帶動(dòng)整體價(jià)格上漲。另一方面，去化快的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商提價(jià)現(xiàn)象比較明顯。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱(chēng)。
值得一提的是，從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，今年4月的 房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)并不樂(lè)觀(guān)。4月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額較3月均出現(xiàn)較明顯下降，其中銷(xiāo)售面積環(huán)比下降48.9％，同比下降11.8％。
“4月單月數(shù)據(jù)呈現(xiàn)較大的回落，一方面有季節(jié)性因素，但下降幅度較大也預(yù)示著本次市場(chǎng)回溫的持續(xù)性較弱，后續(xù)還需更多政策提振市場(chǎng)。”王小嬙表示。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35514億元，同比下降6.2％，累計(jì)降幅較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。
“對(duì)于在市場(chǎng)上展開(kāi)投資，目前房企仍較為謹(jǐn)慎。隨著政策端對(duì)于融資形成支持，預(yù)計(jì)后續(xù)行業(yè)資金壓力將進(jìn)一步得到緩解。但資金是否會(huì)流入到供給端，還依賴(lài)于市場(chǎng)回溫的情況。”王小嬙稱(chēng)。
4月28日召開(kāi)中央政治局會(huì)議指出，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)回升向好態(tài)勢(shì)，但內(nèi)生動(dòng)力不強(qiáng)，恢復(fù)和擴(kuò)大需求仍是經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)的關(guān)鍵。對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，促需求也將是未來(lái)的側(cè)重點(diǎn)，與此同時(shí)，會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)未改，政策環(huán)境整體或仍處在寬松期。
“短期來(lái)看，進(jìn)入二季度，伴隨著市場(chǎng)情緒的轉(zhuǎn)弱，各地優(yōu)化政策的跟進(jìn)節(jié)奏或有加快，熱點(diǎn)城市政策亦有調(diào)整空間，但市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)或更加明顯。熱點(diǎn)城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動(dòng)下，有望保持市場(chǎng)活躍度，而多數(shù)城市市場(chǎng)仍面臨較大調(diào)整壓力。”陳文靜認(rèn)為。
其進(jìn)一步表示，全國(guó)來(lái)看，預(yù)計(jì)5月 新房銷(xiāo)售將保持一定規(guī)模，疊加去年低基數(shù)下，單月同比或繼續(xù)增長(zhǎng)。
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