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繼執(zhí)行認房不認貸、降低存量房貸利率、降低交易稅費等利好樓市的政策之后，北京二手房交易中介費也有望得到下降。
記者從北京鏈家獲悉，為響應并貫徹落實住房和城鄉(xiāng)建設部、市場監(jiān)管總局《關(guān)于規(guī)范 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》有關(guān)精神，合理降低二手房交易成本，北京鏈家結(jié)合當前市場供求關(guān)系，對現(xiàn)行二手房交易服務費的收取方式和標準進行調(diào)整，并于近日有序推進。
其中，北京鏈家的房產(chǎn)經(jīng)紀服務費收費標準，將從目前房屋成交總金額的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%，由買賣雙方各承擔1%。收費模式將從單邊收取傭金轉(zhuǎn)變?yōu)殡p邊收傭，由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務費用。
北京鏈家降低二手房中介費后，將為買賣雙方節(jié)省不少交易成本。以一套1000萬元二手房的交易為例，此前中介費約27萬元；交易費由2.7%降至2%后，中介費降為20萬，較之前可節(jié)省約7萬元。
“中介機構(gòu)或平臺降低二手房交易傭金，將切實減輕大多數(shù)剛需和改善型需求的購房成本。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，尤其是目前各大城市二手房掛牌量增加的背景下，中介費用的降低，有助于增強市場流通性，提高房產(chǎn)交易效率。
對于北京鏈家此次降低中介費的原因，受訪專家表示，一方面受到市場低迷因素影響，交易活躍度有所下降；另一方面或與今年以來，鏈家市場份額出現(xiàn)下降有關(guān)。
“此前房地產(chǎn)市場明顯上升時期，市場上房價上漲預期較強，買賣雙方情緒高漲，交易較活躍。為控制市場過熱態(tài)勢，包括經(jīng)紀服務費率、契稅、增值稅等相關(guān)稅費，都比較高。近期，不少城市 新房去化率明顯下降，各地二手房掛牌量出現(xiàn)攀升，市場交易情緒明顯降溫，導致新房和二手房之間的循環(huán)不暢，對剛需和改善需求形成一定影響。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
而從北京情況來看，全面執(zhí)行認房不認貸后，當?shù)囟址繏炫屏看蠓黾印Ｖ性禺a(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，執(zhí)行認房不認貸后，截至9月25日，北京二手房成交11195套，新增掛牌量上漲1.5萬套左右。
李宇嘉認為，房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化下，為緩解房地產(chǎn)市場下行壓力，并更好滿足剛性和改善性需求，迫切需要重新調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費率及收取模式。
此外，業(yè)內(nèi)人士表示，近年來鏈家在北京市場的份額有所降低。“目前買賣雙方對中介費較敏感，其它中介公司中介費打折幅度較大，此次鏈家降低交易費用也是提高市場份額的一項舉措。”中原地產(chǎn)首席張大偉表示。
張大偉介紹，此前鏈家中介費費率為2.7%，而中小型中介公司費率約1.5%-2%。
“我愛我家中介費率，目前在2.7%的基礎上有不同的折扣。像老客戶實行傭金7.5折措施，‘連環(huán)單’打7折，還推出‘暖心購房節(jié)’5折等各項優(yōu)惠。此外，還有大學生畢業(yè)季等優(yōu)惠活動。”一位接近我愛我家的人士告訴記者。
據(jù)悉，二手房市場交易低迷的時候，北京鏈家曾下調(diào)過中介費。2017年5月，北京中介門店普遍下調(diào)了中介費。其中鏈家中介費從2.7%降至2.2%，我愛我家中介費由2.5%降至2.0%，房天下門店中介費由1.5%降至0.8%。
業(yè)內(nèi)人士表示，北京鏈家的新收費模式，或在市場層面帶動北京二手房中介費的變革，此舉將對當前市場中絕大部分購房群體，均會形成不同程度的利好。
受訪專家認為，北京鏈家調(diào)整中介費費率后，其它北京中介公司預計也將下調(diào)中介費費率。其中，麥田地產(chǎn)一位經(jīng)紀人告訴記者，目前麥田房產(chǎn)整單可簽約標準為2%，估計很快也會調(diào)整中介費率。
來源：財聯(lián)社
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