巧還按揭 專(zhuān)家教你三招順利賣(mài)掉“貸款房”
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2009-02-24 來(lái)源： 點(diǎn)擊數(shù)：1770
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昨日，針對(duì)央行近期強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決取消轉(zhuǎn)按揭和加按揭”的消息，記者采訪成都各大銀行了解到，關(guān)于二手房轉(zhuǎn)按揭貸款，成都市各大銀行早在“十一”前后就相繼停止了二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的服務(wù)，此次監(jiān)管部門(mén)叫停加按揭后，銀行也停止了相關(guān)業(yè)務(wù)。記者昨日在二手房中介公司了解到，二手房市場(chǎng)內(nèi)還有不少“貸款房”掛牌賣(mài)，對(duì)于未還完貸款的房產(chǎn)，到底該怎樣出售呢？
二至三成“貸款房”掛牌待售
據(jù)中原地產(chǎn)雙楠店的業(yè)務(wù)員介紹，目前許多門(mén)店內(nèi)都有2-3成的掛牌出賣(mài)的“貸款房”房產(chǎn)，他們店內(nèi)大概也有四成左右的"貸款房"。轉(zhuǎn)按揭停止以后，對(duì)“貸款房”的出售有一定的影響，由于手續(xù)復(fù)雜，等待周期相對(duì)比較長(zhǎng)，二手房市場(chǎng)的“貸款房”價(jià)格相對(duì)便宜一點(diǎn)。另外，富房不動(dòng)產(chǎn)的府河店的經(jīng)理為記者解釋到，由于停止轉(zhuǎn)按揭了，“貸款房”需要結(jié)清按揭以后才能辦理相應(yīng)的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)，比較"擇買(mǎi)主"，只有能一次性付清房款的人購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)“貸款房”。
三條途徑可以賣(mài)掉“貸款房”
對(duì)于想賣(mài)掉“貸款房”，又沒(méi)有能力一次將貸款結(jié)清的房主，相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士支招，可以通過(guò)三種途徑賣(mài)掉"貸款房"：
1.將房產(chǎn)掛牌賣(mài)出，請(qǐng)中介公司負(fù)責(zé)物色能一次性付款的賣(mài)主，請(qǐng)相關(guān)公證人員公證，用交易得來(lái)的錢(qián)還清貸款為房產(chǎn)解押，而后可辦理正常過(guò)戶手續(xù)。
2.請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司墊資還清銀行貸款，擔(dān)保費(fèi)用大致為墊資的1.5%-2%，將房產(chǎn)解押后賣(mài)出再將墊資還清。
3.向別家銀行貸款，在考慮個(gè)人信用度和工作收入后，合格者可以簽定委托書(shū)由這家銀行還清貸款，再賣(mài)房產(chǎn)(為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，目前絕大多數(shù)銀行已經(jīng)停止這項(xiàng)服務(wù)了）
相關(guān)鏈接：二手房交易中，如出售的是還未解押(處于還款中）的房子，買(mǎi)方需要借助銀行貸款購(gòu)房，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式將貸款完成交易，目前已被停止；還有一種方式叫做同名轉(zhuǎn)按揭，是不以賣(mài)房為目的，而是想通過(guò)二次抵押房產(chǎn)獲得貸款。 |
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