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??????? 8月25日，全國人大常委會開始審議保險法修訂草案，這份修訂草案拓寬了保險資金的運用渠道，而最為打眼的一條便是新增保險資金可以投資于不動產(chǎn)。
保險股齊漲狂歡
8月25日一開盤，中國人壽、中國平安和中國太保三大保險巨頭就開始領(lǐng)漲，它們包攬了金融股漲幅前三。
“保險股大漲與保險法修訂的進展有著關(guān)聯(lián)。”銀河證券高級分析師孟京說。孟京認為，如果獲準投資不動產(chǎn)，對于投資渠道、投資工具都有所欠缺的保險資金而言無疑意義深遠。?
“投資房地產(chǎn)的好處是可以吸附大筆資金，從長期來看還可與通貨膨脹抗衡，”孟京說，“但投資工具增加與投資收益增多并不存在必然聯(lián)系，而有賴于保險公司利用投資渠道和工具的能力?！?/p>
“投資房地產(chǎn)有一個明顯的問題，就是在退出機制上受到制約，變現(xiàn)能力很差，這對‘負債經(jīng)營’而且有償付能力要求的保險業(yè)而言是個挑戰(zhàn)。”因此孟京認為投資房地產(chǎn)不可能成為保險資金去向的主流，更多地可以通過對房地產(chǎn)業(yè)的股權(quán)投資實現(xiàn)自己的目的。
房產(chǎn)商望眼欲穿
無論如何，這對苦盼資金的房地產(chǎn)業(yè)將是個利好消息。業(yè)內(nèi)分析，此政策對房地產(chǎn)業(yè)來說有最直接的影響，甚至超過對保險資金本身的意義。國際知名銷售代理機構(gòu)戴德梁行此前的報告顯示，中國樓市資金缺口高達3000億元，今年下半年的資金缺口更為嚴峻。在這種背景下，巨量的保險資金被視作樓市的“救世主”。?
事實上，在歐美等成熟的保險市場，投資不動產(chǎn)和政府債券一樣，在保險公司的投資中占有很大比例。我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景暉表示，“在海外，保險資金大概會將三成資金投資不動產(chǎn)市場?！?
不過，渴求保險資金入場的房產(chǎn)商們還需要等待?！氨ｋU法修訂還有一個立法過程，像這種直接投資房地產(chǎn)市場的情況短期內(nèi)不會出現(xiàn)。保險法中只有原則性規(guī)定，還沒有配套的具體規(guī)定，后續(xù)還要有關(guān)監(jiān)管部門出臺規(guī)定和細則?！敝袊缈圃航鹑谒鹑诜ㄖ窝芯恐行闹魅魏鸀I說。
保險商中意寫字樓
但保險資金在房地產(chǎn)業(yè)已是“暗流涌動”。受限于目前政策，保險商現(xiàn)在常用的“曲線”手法是，或通過租賃、購買自用物業(yè)打擦邊球式的投資，或通過集團旗下信托、資產(chǎn)管理子公司變相投資房地產(chǎn)。類似于泰康人壽、中意人壽等保險商在繁華的金融街和CBD一擲千金的故事常常發(fā)生。據(jù)初步統(tǒng)計，已有包括中國人壽、中國平安和友邦保險等10家左右中外資保險商早已捷足先登房地產(chǎn)領(lǐng)域。?
而據(jù)胡景暉透露，近期最少有3家內(nèi)外資保險商頻繁向其“咨詢業(yè)務”?！八麄儗嵙π酆?，對寫字樓比較感興趣?！彼治?，相比住宅市場的不確定性，以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)可以為保險資金每年帶來穩(wěn)定的收益，回報比較“穩(wěn)健”，比較符合保險資金的胃口。寫字樓、商廈、酒店式公寓將成為保險資金進入樓市的切入點。 |