明年開始執(zhí)行新利率
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??????? 央行宣布貸款利率下調(diào)的消息之后，許多有房貸在身的讀者致電本報，詢問每月還款額從何時開始執(zhí)行新利率。記者咨詢多家銀行得出的答案是，大多數(shù)在政策調(diào)整日即9月16日前貸款買房的消費者，從明年1月1日起開始執(zhí)行新的貸款利率。
據(jù)了解，新貸款利率的執(zhí)行分為三個時段。9月16日以后貸款買房的消費者，直接按照新的利率標準執(zhí)行；在9月16日前辦理房貸時選擇“次月調(diào)息”的客戶，從今年10月開始執(zhí)行新利率；在9月16日前辦理房貸時選擇“次年調(diào)息”的客戶，只有等到明年1月1日才能享受到降息的待遇了。
貸款利率降了以后，消費者究竟能少還多少錢呢？農(nóng)行吳江支行的理財師給大家算了一筆賬：以30萬元貸款20年還清為例，如果消費者購買的是第一套住房，可以享受8.5折的優(yōu)惠利率，降息政策出臺前，每月還款2264.27元，20年共需還利息243424元，此次降息后，每月還款為2250.69元，20年所還利息共為240166元，可總共節(jié)省3258元。
不過，還有很多貸款買房者根本享受不到此次降息帶來的實惠了，因為他們選擇的是固定利率還貸。據(jù)悉，從去年開始，央行連續(xù)多次加息，有些貸款買房的消費者認為加息周期已經(jīng)到來，利息還有一定的上升空間，因此選擇將還貸利率固定下來，現(xiàn)在只好硬著頭皮多還一些貸款了。 |
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